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El fideicomiso activa el sector inmobiliario

La aplicación de la Ley 189-11, que contempla la figura del fideicomiso, es para muchos la palanca que impulsará el desarrollo inmobiliario en el país. De hecho, ya las constructoras comienzan a aprovechar sus beneficios para levantar grandes proyectos de viviendas a bajo costo.Luego de la aprobación y posterior aplicación de la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, la figura del fideicomiso comenzó a ganar espacio de forma activa en el mercado financiero, sobre todo a partir de que bancos comerciales crearan fiducias y los constructores iniciaran varios proyectos de viviendas a bajo costo al amparo de esta nueva legislación.

La nueva ley crea las bases para que se produzca un relanzamiento del sector inmobiliario local mediante la utilización del fideicomiso, con lo cual se busca reducir el déficit habitacional que sobrepasa el millón de viviendas en el país, principalmente con la construcción de casas económicas para las clases media y media baja, aunque la ley es apropiada para ejecutar proyectos inmobiliarios de cualquier índole.

La normativa contempla la agilización de los procesos de construcción, para lo cual creó la Ventilla Única, manejada por el Ministerio de Obras Públicas, que facilita los procedimientos legales a los cuales deben ser sometidos los proyectos de construcción antes de su ejecución.

Antes de la implementación de la Ventanilla Única para la Construcción, los proyectos para ser aprobados tenían que pasar, además de Obras Públicas y el ayuntamiento correspondiente, por instituciones como el Ministerio de Turismo, de Medio Ambiente, Corporación de Acueducto y Alcantarillado, el Instituto Nacional de Aguas Potables y el Cuerpo de Bomberos, entre otros, lo que retrasaba los trámites por meses.

Debido al bajo poder adquisitivo de la mayoría de los dominicanos, la nueva ley contempla exenciones de impuestos, tasas y arbitrios, que beneficiarán directamente al adquiriente de la vivienda. También contempla una nueva figura, la cuenta de ahorro programada, mediante la cual las personas podrán ahorrar hasta completar el inicial de una vivienda. La ley le dará protección a esta cuenta, que estará exenta de impuestos y de gastos de manejo.

Algo muy importante a destacar es que la nueva legislación autoriza a las Administradoras de Fondos de Pensiones a invertir en estos fideicomisos en condiciones similares a los que existen en otros países, lo que se considera será un generador de rentabilidad para los fondos, a la vez contribuirá al desarrollo del mercado inmobiliario.

A las puertas del desarrollo

Emil Montás, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), entiende que la ley que contempla la figura del fideicomiso apenas comienza a aplicarse, y que lo ha hecho fundamentalmente orientada a propiedades económicas, por lo que hasta ahora es el único segmento del mercado que se ha beneficiado de la misma.

Sostiene que los incentivos fiscales que ofrece esta ley a los desarrolladores beneficiarán posteriormente a los compradores, pero que por ahora se está hablando específicamente de propiedades de interés social cuyos costos oscilan entre dos millones y dos millones 500 mil pesos hacia abajo, pero “la realidad es que cualquier desarrollador puede trabajar con la ley de fideicomiso sin importar el precio o el monto del proyecto”.

Los proyectos que han salido al mercado bajo la sombrilla de la ley del fideicomiso son bastante grandes, señala, porque para poder aprovechar los beneficios de esta nueva normativa deben ser proyectos de cierta envergadura. Puso como ejemplo los complejos habitacionales que se levantan en la periferia de la ciudad de Santo Domingo, como en las avenidas Jacobo Majluta y en Las Américas.

Transparencia en las transacciones

En otro orden, señaló que la ley que contempla el fideicomiso permite transparentar las transacciones de tierra. Dijo que usualmente los promotores para adquirir un terreno buscan hacer un acuerdo con el propietario mediante el cual le dan una parte del dinero como avance, y lo demás en sumas parciales, o le pagan con apartamentos del mismo proyecto. “Ese tipo de transacciones se da sobre todo en proyectos grandes, porque es muy difícil encontrar un promotor que esté en la disposición de pagar el cien por ciento del valor de un terreno para un desarrollo”, preciso.

Montás sostuvo que el problema con estos acuerdos es que el dueño tiene que poner el certificado de propiedad del terreno a disposición del promotor, por lo que pierde el control del mismo, y si por alguna razón el proyecto no se ejecuta, “se da una situación legal un poco complicada que hace difícil desligar ese título de propiedad del proyecto, cuando incluso lo más probable es que no se llegó a saldar por completo”.

Explicó que ahora con la ley para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, hay un elemento nuevo, un elemento neutral que es la fiducia, donde es posible colocar el título de ese inmueble y blindarlo, lo que garantiza que si por alguna razón fracasa el proyecto, el título no se verá afectado, “porque incluso no se tiene que transferir, que era ahí donde estaba el elemento crítico, cuando se tenía que transferir una propiedad que ni siquiera se había saldado por completo. Y mejor aún, esa propiedad no paga impuesto mientras está en la fiducia porque está en una especie de limbo inducido, y eso es un elemento favorable”.

Asegura que de ahora en adelante va ser muy difícil que un promotor compre tierras, porque tiene la opción de decirle al propietario que pongan el certificado de título en una fiducia, y entonces podría ser parte del negocio o recibir sus pagos en sumas parciales, pero siempre con la garantía del fideicomiso.

Consideró que los profesionales que se dedican al negocio inmobiliario tienen el reto de aprender cada vez más sobre esta ley, porque en lo adelante quienes quieran vender terrenos a desarrolladores van a tener que manejar muy bien esta figura jurídica, porque en gran media estas transacciones se van a hacer a través del fideicomiso.

Las fiducias, manejadas por los bancos comerciales, tienen garantía solidaria y es una entidad neutral con orden jurídico, manifestó Montás, y aseguró que aunque la ley del fideicomiso se está orientando mayormente en el orden inmobiliario, es muy abarcadora y puede utilizarse en cualquier transacción mercantil.

Indicó que la figura del fideicomiso se ha desarrollado en otros países de Latinoamérica y ha funcionado muy bien. Puso como ejemplo a Colombia, “que despegó a nivel inmobiliario y de construcción gracias al fideicomiso, y actualmente prácticamente todos los desarrollos en ese países se hacen a través de esta figura”.

A su juicio va bien en el país la implementación de la ley 189-11, aunque entiende que algunas cosas podrían ser más ágiles, como la Ventanilla Única de la Construcción, que actualmente está funcionando de manera parcial, y cree que debe funcionar mejor, porque a través de la misma se obtienen muchas ventaja; “primero, disminuye grandemente la posibilidad de corrupción, y reduce el tiempo de los tramites de permisos que retrasaban tanto los proyectos en el pasado”.¿Qué es el fideicomiso?
Según la Ley para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, el fideicomiso es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes o fiduciantes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso está basado en una relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este último administra fielmente los bienes fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a los requerimientos formulados por el fideicomitente.

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¿Qué cubre el seguro de Vivienda?

Las Pólizas de Seguros contra Incendios ofrecen una serie de beneficios extras que debemos considerar y prestar atención debido a las grandes ventajas que ofrecen. Con mucha frecuencia no le damos la debida importancia que tienen y en muchas ocasiones llegamos hasta a pensar que nunca los vamos a necesitar. Pero cuando se presenta una situación de emergencia que nos afecta, vemos la utilidad que representan estos servicios adicionales de asistencia.

Estos beneficios colaterales de las pólizas de seguros han sido una estrategia de las compañías de seguros de ofrecer dentro de sus productos otros servicios adicionales a los clientes a la hora en que ocurra un siniestro. Y no necesariamente el asegurado debe de estar en la situación de un siniestro para que este servicio sea puesto en acción, ya que estos servicios están destinados a cubrir un caso de urgencia, de emergencia que se le presente al asegurado que no sea un siniestro en toda la extensión de la palabra.

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Asociación de Empresas Inmobiliarias Deposita Anteproyecto de Ley

La Asociación de Empresas inmobiliarias de la República Dominicana (AEI) a los 25 años de su fundación, deposita ante el poder ejecutivo anteproyecto de ley que los convierte en el Colegio Inmobiliario Dominicano.

Dicho anteproyecto busca regular el oficio de corretaje inmobiliario con el fiel propósito de brindar más garantías tanto a compradores como vendedores.

Con el mismo, los corredores inmobiliarios estarán obligados a prepararse para obtener una licencia que les permita desempeñarse como corredores inmobiliarios.

Con ésta ley la República Dominicana se colocaría en una posición más competitiva ante otros mercados internacionales que compiten de manera directa con nuestra Nación en el renglón de turismos inmobiliario tales como Panamá y Costa Rica.

A su vez la ley busca ofrecer enormes garantías a los beneficiarios de propiedades de corte social promovidas e incentivadas a través de la reciente ley de fideicomiso y mercados hipotecarios que ayuda a que los dominicanos más desposeídos se hagan de una vivienda.

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Pide a tu propietario copia de los servicios pagos

Recuerda que los servicios tales como:

  • Agua
  • Energía electrica
  • Recogida de basura
  • Telecable
  • Cuota de mantenimiento de comunidad
  • Etc.

Son servicios que deben estar saldo al recibir la propiedad que has comprado.

Si no estan saldos al momento de recibir el inmueble recibirás también el compromiso de los pagos de dichos servicios que no disfrutaste.

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No vendas sin consultar el precio del mercado

NO cometas es error de ponerle precio a tu propiedad sin antes consultar a tu agente inmobiliario.

Este experto te ayudará a encontrar el verdadero valor del mercado de tu inmueble.

Recuerda que un precio ,muy alto espantara a los clientes y un precio muy bajo hará que pierdas dinero.

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NO hay una Segunda Oportunidad para una primera impresión

Debes tener toda la casa esperando visita siempre. Recuerda que ya no esta tu casa es una sala de venta. Pon de tu parte para que tu agente inmobiliario muestre una casa linda para un potencial cliente.

Haz que tu potencial cliente no se sienta que ha llegado a una zona de desastres.

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Beneficios colaterales de la póliza de seguros contra incendios

En esta ocasión nuestro hombre seguro, Edgar Velez, nos hablará sobre los beneficios colaterales, esos beneficios extras, adicionales que tienen nuestros seguros, específicamente de los beneficios colaterales de los seguros contra incendios.

En muchas ocasiones no consideramos importantes estos servicios adicionales pero al momento de presentarse una situación de emergencia entendemos la utilidad que nos representan.

Las pólizas de Seguro de Incendio y Líneas Aliadas tienen como fin proteger la vivienda y el contenido de la misma en caso de ocurrir una eventualidad; permitiéndole así recuperar su inversión. Las coberturas principales de este seguro incluyen:

• Incendio y/o Rayo

• Terremoto y/o Temblor de Tierra

• Ciclón, Huracán, Tornado y Manga de Viento

• Daños por Agua a consecuencia de Ciclón

• Explosión

• Motín, Huelga y Daños Maliciosos

• Daños por Naves Aéreas

• Daños por Humo

• Inundación

• Colapso y/o Daños a la Estructura

• Remoción de Escombros

• Robo con Escalamiento y/o Violencia

• Daños por Agua Accidental

De igual manera éstos seguros ofrecen coberturas adicionales como son Responsabilidad Civil, Accidentes Personales, Rotura de Cristales, Equipos Electrónicos y Asistencia Domiciliaria para cualquier emergencia de: cerrajería, plomería y electricidad.

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Es tu casa Segura?

Las medidas de prevención, tanto en las construcciones como en las propiedades que son adquiridas ya terminadas, marcan la diferencia al momento de una catástrofe. Si bien es cierto que no sabemos cuándo pueda suceder un imprevisto también es cierto que hoy es el mejor momento para tomar las medidas de precaución necesarias.

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Háblame de Emil Montás – Entrevistas

Entrevista realizada por Realty TV a Emil Montás, hablando sobre como se inició en el mundo inmobiliario.

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Constituir el Colegio Inmobiliario Dominicano.

Constituir el Colegio Inmobiliario Dominicano, Prioridad para los Agentes de Bienes Raíces

 

El nuevo presidente de la AEI asegura que con una ley de corretaje inmobiliario el Estado “se beneficiaría enormemente”, porque es un sector pobremente fiscalizado. Calcula que el fisco deja de percibir entre 500 y 700 millones de pesos al año.

Emil Montás, recién electo presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), señala como una de las prioridades de la directiva que encabeza, encaminar acciones para lograr que se apruebe la ley que regula el corretaje inmobiliario en la República Dominicana, cuyo proyecto de ley ha sido sometido en varias ocasiones al Congreso Nacional sin resultados positivos.

Además de procurar la aprobación de esta ley, mediante la cual se crearía el Colegio Inmobiliario Dominicano, Montás explicó que el plan de trabajo a desarrollar por la nueva directiva busca también la sostenibilidad financiera y la modernización de la institución, así como mejorar la formación académica de los agentes de bienes raíces.

El presidente número 13 de la AEI está convencido de que con la constitución de un Colegio será posible organizar de manera mucho más eficiente el sector inmobiliario, ya que cada miembro deberá reunir los requisitos necesarios para obtener y mantener la licencia que le permitirá operar.

Explicó que el proyecto de ley que busca regular el corretaje inmobiliario se ha introducido tres veces al Congreso Nacional, y que la última vez fue en el 2008. “Ahora con las experiencias adquiridas, las recomendaciones que nos han ofrecido congresistas, juristas y expertos en la materia, hemos concluido con un nuevo anteproyecto que, aunque ha tomado mucho del anterior, contiene modificaciones muy marcadas.”

Montás señaló que tienen planes de introducir el nuevo anteproyecto al Congreso a principios del próximo año, y que en los actuales momentos están en conversación con otros sectores que tienen que ver con el negocio de la bienes raíces, como la banca, y los promotores y constructores de viviendas, para lograr una propuesta multisectorial.

“Hemos tenido un acercamiento con el presidente Danilo Medina, quien se ha manifestado muy receptivo con el anteproyecto de ley, porque entiende que va a contribuir a organizar un sector muy importante para la economía del país. Incluso, estamos tratando de que el anteproyecto sea introducido al Congreso Nacional por el Poder Ejecutivo”, precisó.

Beneficios de la ley de corretaje

Para Emil Montás, con la ley de corretaje inmobiliario se obtendrán muchos beneficios, pero señala en primer término que facilitará la organización del sector, lo cual considera favorecerá al Estado dominicano, a los involucrados en el negocio inmobiliario, y a los consumidores finales, los cuales recibirán un servicio más profesional y tendrán la posibilidad de denunciar a los agentes inmobiliarios que les afecten con malas prácticas.

Opina que los constructores y promotores tendrán una fuerza de venta más capacitada y eficiente, porque los corredores inmobiliarios tendrán que tener aprobada una cantidad determinada de horas educativas para poder obtener y mantener su licencia.

Consideró que el Estado se va a beneficiar enormemente, porque es un sector que está pobremente fiscalizado. Reveló que según cálculos realizados por la Asociación, después de aprobada la ley el Estado podría recaudar entre 500 y 700 millones de pesos por año, porque existen muchos agentes inmobiliarios informales que actualmente no pagan impuestos.

“Puede parecer que la eficiencia en la fiscalización perjudicaría a quienes nos dedicamos al negocio de la bienes raíces, pero en realidad propicia un sector competitivo, organizado y justo ¿Por qué justo?, porque actualmente una persona que no tiene ningún tipo de costo administrativo y empresarial puede ejercer la profesión sin ningún límite y cobrar incluso hasta menos que quienes están organizados, lo que provoca una competencia desleal”, aseguro Montás.

Precisó que con una ley de corretaje inmobiliario aprobada, toda persona física o jurídica que quiera ejercer la profesión tendrá que obtener una licencia y para ello deberá cumplir con requisitos específicos, los cuales funcionaran como un filtro.

Destacó además que el anteproyecto que someterán al Congreso contempla la adquisición de una póliza de seguro para cada transacción, el cual dará al adquiriente de un inmueble la garantía de que no perderá su dinero en caso de que la empresa o agente inmobiliario cometa una imprudencia o un fraude inducido o no.

Educación y actualización

En cuanto a formación académica, Montás sostiene que pretenden ampliar el plan educativo que actualmente desarrolla la Asociación, para lo cual están buscando alianzas con universidades locales e instituciones internacionales.

“Queremos crear un sistema educativo para el corredor inmobiliario que sea continúo, de manera que pueda especializarse cada vez más, con la opción de elegir la rama en la que más le interese desarrollarse. La idea es crear una escuela inmobiliaria, que permita la actualización constante, y así contribuir con el sector, que tendrá cada vez más agentes inmobiliarios capacitados”, recalcó.

Dijo que están s en conversación con algunas universidades del país para obtener la acreditación y poder impartir cursos de postgrado, y que están en vía de concretizar acuerdos educativos con la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos (NAR), la cual además ofrecerá su experiencia en el diseño de un pensum.

Modernización de la institución

Otro de los puntos importantes para Emil Montás es lograr la modernización de la institución, y “como parte de esta modernización queremos hacer un remozamiento, cambiarle la cara a la institución, transformar su imagen, lo cual conlleva la creación de un nuevo logo y una nueva línea gráfica”.

Explicó que proyectan fortalecer la comunicación entre los miembros y de cara al público, utilizando como herramienta los medios digitales. Consideró de suma importancia trabajar más las redes sociales y crear páginas Web mucho más funcionales, donde miembros y clientes puedan orientarse cuando necesiten informaciones.

Dijo que además pretenden utilizar la Internet como medio educativo, porque planean ofrecer cursos online, ya que hay muchos agentes inmobiliarios en las provincias, y sobre todo en las zonas turísticas, a las que se les dificulta desplazarse a Santo Domingo

También trabajan para reformar los estatutos internos, los cuales, según Montás, no se modifican desde hace 15 años. Contemplan, sobre todo, permitir que se integren a la Asociación todos los agentes inmobiliarios, quienes hasta ahora pueden formar parte de la entidad pero sin voz ni votos, prerrogativas que si tienen las compañías inmobiliarias.

“Hasta ahora la membrecía de la Asociación se limitada a las 80 y tantas empresas miembros, pero a partir de la modificación de los estatutos podrán ser miembros todas las personas que estén en ejercicio de la profesión. Esta medida no sólo ampliará la membrecía sino también que contribuirá a democratizar y organizar nuestra entidad”.

Sostenibilidad financiera

En opinión del nuevo presidente de AEI, una institución sin dinero no puede avanzar, por lo que están preparando un plan estratégico para poder capitalizar económicamente la Asociación.

Anunció que ya están diseñando un proyecto para la realización de una feria inmobiliaria, con la cual “pretendemos asumir el liderazgo que nos corresponde como institución que aglutina todos las empresas inmobiliarias, para lograr fortalecer la imagen de la entidad en el sector, y lógicamente obtener recursos que nos permitan seguir ejecutando cada una de las propuestas que hemos presentado a los miembros de la Asociación”.

Explicó que tienen planeado realizar otras actividades, y señaló entre ellas los almuerzos-conferencias que se llevarán a cabo cada dos meses, con la participación de los miembros de la institución y público en general.

Un acuerdo internacional

Emil Montás explicó que la Asociación de Empresas Inmobiliarias firmó recientemente un acuerdo de colaboración con la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos (NAR), para lo cual vino al país Larissa Ortiz, en representación de esa institución.

Montás detalló que la NAR ofrecerá asesoría para la actualización de los estatutos de la entidad, así como para elaborar una oferta educativa que mejore el nivel profesional de los agentes inmobiliarios.

El presidente de AEI aseguró que la NAR les ha orientado también en la elaboración del proyecto de ley de corretaje inmobiliario, “porque cuentan con la experiencia de manejar un mercado regulado y licenciado, y están en capacidad de hacer importantes recomendaciones”.

Ese acuerdo, sostuvo, también contempla que los asociados de la AIE entren a formar parte de la NAR, bajo los modalidad especial de miembros internacionales, con lo que obtendrán muchos de los beneficios que ofrece esa entidad estadounidense a sus afiliados.

También por gestiones de la NAR, la Asociación de Empresas Inmobiliarias recibirá en febrero del próximo año la visita del gobernador de La Florida, Rick Scott, quien viene a firmar un acuerdo y a motivar al Estado dominicano para que tome en consideración el anteproyecto de ley del corretaje inmobiliario, porque regularizaría un sector donde también hacen negocios muchos norteamericanos.

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Ley de Corretaje Inmobiliaria, necesaria?

Me imagino que el título de este artículo te ha llamado la atención, hazte esa pregunta, es necesaria una ley que regule el sector inmobiliario?

En los últimos meses me he dedicado a escuchar detenidamente a cada uno por unos de los actores de nuestro sector y le he hecho esta misma pregunta… ha sido muy gratificante el escuchar a nuestros miembros.

Realmente es necesaria esta ley?…. bueno te daré mi opinión al respecto.

Un mercado que impera el desorden no puede ir por buen camino, ahora te pregunto, es necesaria esta ley para organizar “la casa”?

Un gran amigo el cual respeto mucho y muy seguro que lo conozcas pone mucho la vida y todos sus escenarios como un matrimonio, una gran analogía ya que de una forma u otra sabemos como es y debe ser un matrimonio.

Pues tomaré prestado su ejemplo…

Cada matrimonio posee sus reglas claras, reglas que deberán ser respetada por el esposo, la esposa, los hijos y todo ser que forme parte de él… hasta el perro.

Estas reglas determinan las responsabilidades y roles de cada quien.

Es importante tener en cuenta que en una sociedad católica como la nuestra es común el hecho de que los matrimonios están respaldados por dos grandes instituciones;  la iglesia y el Estado, lo que comúnmente llamamos matrimonio por lo civil o por la iglesia.

Siguiendo con la gran analogía de nuestro amigo te cuento que al contraer nupcias contraemos compromiso trazados por el Estado y la jerarquía de la iglesia.

Ahora, son las directrices de estas dos grandes instituciones las que dictan nuestro accionar en el matrimonio?.. te digo que en mi experiencia, la respuesta es NO…. lo que dictan nuestras  acciones en nuestro matrimonio es el amor y respeto por nuestra pareja y la ilusión de crecer de mano de quien le prometimos fidelidad y amor..

Sin embargo hay normas que debemos respetar y asumir a la hora de cambiar nuestro estado civil.

Al estar casado, por ejemplo, si tomamos un préstamo, nuestra pareja es co responsable de dicho compromiso;  si adquirimos o vendemos un bien lo correcto es que nuestra pareja consienta esa operación y hasta socialmente no es bien visto el hecho de que un ambiente familiar y en algunos casos de negocios no nos hacemos acompañar de nuestra pareja.

Por qué estoy hablando de matrimonio si el título de este artículo hace referencia a la ley de corretaje inmobiliario en la República Dominicana?

Porque lo que dictan nuestras buenas acciones como profesionales no es una ley, sino nuestro compromiso con nuestra profesión y nuestro estricto apego a la ética profesional.

Así como en el matrimonio lo que debe existir es el amor y respeto a nuestra pareja, en nuestra profesión inmobiliaria la mejor ley es la ética y respeto por nuestro clientes y colegas.

Si bien es cierto que nuestra profesión necesita de un orden y un Estado que regule mejor nuestro sector, así como el Estado regula las uniones civiles bajo una ley de comunidad de bienes, también es cierto que el Estado nunca podrá regular el desempeño ético de nuestra profesión como no regula el amor del esposo a su esposa y a sus hijos.

Por más de 20 años varias gestiones a través de la Asociación de Empresas Inmobiliarias han entregado lo mejor de sí para lograr obtener la ley de corretaje inmobiliario y seguiremos trabajando con el mismo ahínco trazando e implementando nuevas estrategias con el fin de alcanzar dicha meta, ahora… debemos quedarnos de brazos cruzados en espera que una ley nos diga lo que tenemos que hacer?… NO …todos sabemos lo que tenemos.

Nuestra mejor ley la tienes en las manos… es solo aplicar la ética profesional y si quieres alguna ayuda solo aplica lo que está confinado en el código de ética de la Asociación de Empresas Inmobiliarias.

Si no lo tienes con gusto en las oficinas de la Asociación de Empresas Inmobiliarias te facilitaran un ejemplar.. sino te lo regalo en el formato que más me gusta, digital (míralo aqui)

Querido colega, es hora de tomar acción y hacer que las cosas pasen, así como no necesitamos de una ley para  tener un matrimonio fuerte y estable, no debemos esperar por una ley para que nuestro sector se fortalezca y se organice, todo de depende de nosotros.

Si actuamos así, ya tendremos la ley en nuestra sector antes de que se promulgue.

Emil Montás

P.D. Comparte este artículo con tus colegas.. haz que las cosas pasen

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Consejos para hacer una Sana Inversión Inmobiliaria

Cuando vayas a hacer una inversión inmobiliaria en el sector de Segunda Vivineda te recomeindo seguir estos puntos.

Determinar que tipo de Inversión quieres hacer:

A) A corto plazo: Es aquella que pretendemos recibir un retorno en un tiempo no mayor de 12 meses. Por ejemplo las inversiones que hacemos comprando una propiedad para rentarla de manera inmediata y percibir y cuota de alquiler como parte de nuestros dividendos por nuestra inversión.

B) A largo plazo: Son aquellas que pretendemos percibir un retorno mayor, pero para ello debemos invertirles mas tiempo a la misma. Por ejemplo cuando compramos una propiedad en construcción con la finalidad de venderlo mas adelante por un monto mayor apostando a la “plusvalía” o éste caso aumento en la lista de precio de la obra en el proceso de construcción. Ojo, hacer en ésta transacción en lapso de tiempo corto podría considerares “flipping” y ésta acción no es recomendada, la misma es una de las causas que llevaron mercado inmobiliario de los estados unidades al borde del colapso en los años 2008.

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Consejos Inmobiliarios Impuestos

Qué pasa si no pago mis impuestos inmobiliarios?

Cuando ya has buscado la propiedad y la has encontrado, esa propiedad de tus sueños, la que reune todas las caracteristicas que te hacen sentir a gusto en tanto como inversión como descanso. Ahora bien, tienes que tomar en cuenta los impuestos.

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Consejos Inmobiliarios

Compra casa en la playa, es una buena inversión?

Para hacer una buena inversión inmobiliaria, tienes que analizar ¿qué tipo de invesión quiero hacer? ¿una a corto plazo o a largo plazo? con la finalidad de rentarla de manera inmediata.

 

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Consejos Inmobiliarios Los Consejos de Emil

Impuesto a las Transferencias Inmobiliarias en RD

Al comprar una propiedad, intervienen muchos factores emocionales, pero ya que haz tomado decisión de que esa es la propiedad que reúne todas las condiciones, tanto tuyas como la de tu familia, es hora de que empieces a tomar decisiones en frío y ahí es que empiezas a ver las partes financieras e impositivas.

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Consejos Inmobiliarios Impuestos

Qué es el impuesto de la Propiedad Inmobiliaria?

Este impuesto conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal.

A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobilario (IPI)

El mismo representa el 1% a pagar y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6,500,000.

Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

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Impuesto del Patrimonio Inmobiliario – Nuevo IPI

El IPI grava a los inmuebles, cuyos dueños son personas físicas, con un impuesto del 1% anual sobre el valor de los mismos, según tasación de la Dirección General de Catastro (Arts. 1 y 3 de la Ley #18-88).

No se toma en cuenta al momento de realizar la tasación del inmueble ni el mobiliario, ni los equipos, maquinaria, plantas eléctricas, mercancías ni otros bienes muebles que se encuentren dentro del mismo (Art. 2 de la Ley #18-88).

El IPI es pagadero anualmente, a más tardar, el 11 de marzo, o en dos cuotas iguales, la primera, a más tardar, el 11 de marzo y la segunda, a más tardar, el 11 de septiembre.

Cuando este impuesto no sea pagado dentro del plazo señalado, se impondrá un recargo de un dos por ciento (2%) mensual, sobre el monto vencido e impagado (Art. 4 de la Ley #18-88).

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Los 20 Errores más Frecuentes al Comprar Casa

El mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia.

Hemos elaborado una lista de 20 errores comunes al comprar una casa y hemos podido identificar éstos 20 que a continuación te presentaremos.

Los errores mencionados son:

1) No hacer números ya que muchos no tienen cultura financiera ni se asesoran sobre toda la operación de compra.

2) Olvidar que al precio de la casa hay que sumarle aproximadamente un 4% entre impuestos de transferencia, gastos bancarios y  papeleos

3) Desconocer el funcionamiento de la hipoteca, así como sus gastos e impuestos.

4) Obviar los gastos adicionales recurrentes, ya que los desembolsos no se acaban en el momento de la firma sino que después hay luz, agua, comunidad, seguros, mantenimiento, mejoras, mudanza….

5) Dedicar todo el dinero a la casa y no contar que hay que amueblarla y nos tiene que sobrar siempre un dinero para imprevistos como pueden ser un problema de salud o simplemente la reparación de un vehículo.

6) No solicitar una tasación previa del inmueble o propiedad para constatar no sólo su valor, sino que toda la propiedad está en orden.

7) Comprar sin antes solicitar la hipoteca. Si vas a comprar contando con una hipoteca, primero visita al banco y verifica si la vivienda califica para el monto del  préstamo que quieres hacer y sobre todo, verifica si eres sujeto de crédito y si calificas para el monto que necesitas.

8) Abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 2o años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario.

9) Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco , sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen.

10) Pedir un aval a padres, familiares o amigos con lo que corres el riesgo de que en caso de impago no sólo haya un problema, sino dos.

11) No buscar estadísticas para ver si una vivienda está cara o barata comparándola con datos de portales inmobiliarios, agentes inmobiliarios, clasificados…

12) Pensar que la vivienda siempre sube y planificar las finanzas personales alrededor de esa máxima.

13) Ignorar a las agencias inmobiliarias, que hoy en día son una buena herramienta para conseguir precios económicos y sobre todo para transparentar la operación bajo una buena asesoria.

14) No negociar el precio o no hacerlo hasta el máximo por miedo a que el vendedor se moleste.

15) Dejarse llevar por los sentimientos y comprar una casa con el corazón y no con la cabeza.

16) Comprar Mega ofertas y Oportunidades. Si bien es cierto que las oportunidades suelen aparecer, siempre es bueno verificar el por que tal propiedad que estas pensando en comprar esta muy por debajo del precio mercado. Las estafas suelen presentarse sobre propiedades que están muy por debajo del precio de mercado y los que las venden ejercen cierta presión para que la operación sea realizada rápido por el hecho de que hay varios compradores interesados en la misma propiedad por lo atractivo del precio.

17) Dejarse influir por alguna presión, tales como el dólar va a subir. La decisión de comprar una casa no es cosa simple, hay que tomarse el tiempo debido para luego no lamentarse.

18) Pensar que los precios han tocado suelo y que, por tanto, es el mejor momento para comprar, ya que no todo el mundo piensa lo mismo de todas las zonas

19) No valorar si merece la pena vivir de alquiler porque la presión social y “el que dirán”.

20) No tener una visión a largo plazo y comprar una casa sin estimar que dentro de unos años podemos necesitar otra vivienda por cambio de trabajo o del número de personas de una familia.

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Consejos Inmobiliarios

República Dominicana, ideal destino para Retirados

La república Dominicana en los últimos años se ha convertido en el lugar ideal para aquellos que buscan un país donde puedan recibir la calidad de vida que siempre ha deseado.

El golf, la playa y el dominicano son los elementos a considerar para tomar la desición de elegir la Rpública Dominicana como su primera vivienda.

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Qué debo preguntarme antes de Comprar Segunda Casa?

Antes de comprar una casa en la playa, en la montaña o en un campo de golf, debes determinar algunos elementos fundamentales.

1. Cuáles son tus gustos y los de tu familia.

Al determinar esto tu asesor te ayudaré a identificar el destino ideal para ti.

Si te gusta el Kite surf, es muy probable que te recomiende cabarete

Si te gusta el Golf de seguro que te recomendaré la costa Este de la República Dominicana como Punta Cana La Romana.

2. Debes elegir un agente inmobiliario especialista en Segunda Vivienda

Si una mujer va a dar a luz a su bebe, cual seria un inteligente decisión , consultarse con un ginecólogo o un médico general?

De seguro que responderías  un ginecólogo, pues eso mismo pasa a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda vacacional.

Lo correcto es que consultes a un  experto en propiedades vacacional.

Recuerda que esta es una decisión muy importante, no la dejes en manos inexpertas.