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Conoce más sobre los perfiles de inversionistas y determina el tuyo

El mundo está lleno de buenas inversiones, pero hay inversiones malas también, porque no todos los negocios resultan como uno lo espera, pero, sobre todo, no todos los negocios se hacen de la manera correcta.

En el caso de las inversiones inmobiliarias he hablado con frecuencia de que existe un paso a paso, sin embargo, hoy quiero recordarte que si no conoces el tipo de inversionista que eres, no sabrás si la inversión que te están ofreciendo es buena para ti o no, es decir, no tendrás idea clara del proceso que harás por mucho que te sepas el método de memoria.

Hoy quiero ayudarte a que entiendas un poco más sobre el tema. Los tres tipos de perfiles de inversionistas son:

  • Conservador
  • Moderado
  • Agresivo

¿Por qué recomiendo que determines el tuyo?

Porque de eso depende tu estrategia, así que vamos a definirlos.

El inversionista conservador, como la misma palabra lo dice, es muy cauto en las decisiones que toma, si bien es cierto todos debemos analizar a fondo los pasos a dar, este lo hace más, pero posee una característica particular y es que tiene como objetivo cuidar su capital y obtener algunas ganancias; decide arriesgar menos.

En el caso del moderado tiene como objetivo principal lograr que sus inversiones mantengan un equilibrio entre estabilidad y crecimiento de su patrimonio, lo que significa que suele invertir en proyectos de riesgo moderado, quizás apostando al mediano plazo para la ganancia.

Por otro lado, el agresivo tiene en la mira una sola cosa: maximizar la rentabilidad, en este caso no le importa exponerse al riesgo, siempre y cuando esté seguro de que los números están de su lado.

Cuando tomas la decisión de hacer una inversión inmobiliaria es muy importante considerar o analizar todos los aspectos que rigen esa inversión. Porque no solo se trata de seguir un paso a paso adecuado, aunque eso ayuda, existen factores que de alguna forma cambian o influyen en el resultado que se obtiene.

Ocurre tal como cuando aprendes a manejar, el camino a seguir es:

  • Aprender el método
  • Practicar
  • Seguir un paso a paso
  • Ejecutar con cautela

No todo se trata de salir corriendo a quemar la pista, si te enfocas en que se lleve a cabo el proceso adecuado para llegar a la meta de la manera más efectiva posible, verás mejores resultados en muchos sentidos.

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Conoce el secreto mejor guardado de cualquier inversor

Cuando tomas la decisión de invertir, la vida te cambia en muchos sentidos, sobre todo cuando las inversiones que haces son realmente inteligentes y comienzan a darte buenos frutos. Sin duda alguna, el secreto mejor guardado de cualquier inversor o inversora es ese, tomar acción con inteligencia para lograr metas o cumplir objetivos.

En mi caso, esa dinámica es una de las cosas que más me gusta de este mundo, porque me ha servido para tomar el control de mis días, he decidido trabajar junto a mi esposa y he logrado mantener el orden en el tiempo.

Es decir, tener tiempo para mí y para mi familia es uno de los tesoros más preciados que la inversión inmobiliaria me ha permitido coleccionar. Pero ojo, no se trata de pasar todo el día tomando sol o haciendo asados, se trabaja, solo que al ritmo de cada quien.

Porque trabajar por tus sueños a diario debe convertirse en un placer, no en una calamidad, y eso es lo que lograrás con tus inversiones inteligentes.

Es un camino muy reconfortante y sencillo de recorrer, pero solo si te preparas para ello. En este punto la organización es la clave.

¿Tienes algún sueño pendiente por cumplir?

Yo todavía tengo muchos, pero puedo decirte hoy que también tengo una lista larga de cosas que he logrado, te las nombro rápido:

  • ¿Vivir en la playa? Listo
  • ¿Vivir de mis inversiones? Listo
  • ¿Ver a mis hijos crecer? Listo

Las ganancias de mis inversiones inmobiliarias me han permitido eso y mucho más, así que te voy a dar un consejo que vale un millón de dólares:

No se trata de lo que ganes, sino de disfrutar el camino mientras te lo ganas.

¿Te parece algo irreal?

¡Inténtalo!

Te sorprenderá lo que encontrarás.

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Cambia tu vida haciendo inversiones inmobiliarias inteligentes

Todos tenemos el poder de cambiar nuestras vidas solo si tomamos la decisión de hacerlo y nos preparamos para ello, dirigir el barco hacia el puerto que queremos, pero para lograrlo es preciso armar un plan de navegación.

¿Qué es un plan de navegación?

Se trata de saber:

  • Qué queremos lograr
  • Cómo haremos para lograrlo
  • Cuándo será el momento correcto de tomar acción con un fin
  • Dónde navegaremos
  • Por qué queremos navegar

En otras palabras, tiene que ver con poner orden a todo lo que haremos si en realidad queremos alcanzar nuestros objetivos.

¡OJO y eso aplica a ti que sé quieres aprender a invertir!

El éxito no se alcanza si antes no se pone orden a lo que se desea, los grandes inversores de la historia, esas personas que siempre me han inspirado a ir por más, tienen algo en común:

Trabajaron de forma inteligente y ordenada

Porque entendieron que no hacer las cosas por capricho sino con conocimiento de causa es lo que los ha llevado a alcanzar logros, metas, objetivos, buenas noticias para ellos y su familia.

Ahora bien, es importante que entiendas algo:

No quiero que me veas como el hombre más inteligente del universo, todavía me falta mucho por aprender, lo que sí te puedo decir es que hoy sé un poquito más que hace algunos años porque la experiencia al invertir ha sido mi gran escuela.

Una gran parte de mi vida, sobre todo cuando estaba comenzando en el mundo inmobiliario, estuve perdido, hasta que entendí que no tenía tiempo para eso. Era necesario enfocarme y afortunadamente lo hice.

Hoy te puedo decir con base que voy por buen camino, trabajo todos los días para que dentro de unos años pueda disfrutar a plenitud de los frutos de mi esfuerzo actual. Pero lo hago tranquilo, a mi ritmo y a mi estilo.

¿Cómo lo logré?

Aprendiendo a hacer inversiones inmobiliarias inteligentes y rentables, pero sobre todo responsables con mis metas u objetivos. Ser inversor inmobiliario tiene muchas ventajas, una de ellas o quizás su atractivo principal es que el trabajo que haces todos los días no se va a un pozo sin fondo; al contrario, cada esfuerzo en el presente es un abono para el futuro, lo que haces hoy, lo que haces todos los días, te permite armar el plan de inversión adecuado que te ayudará a lograr metas.

Así que, si estás comenzando y sientes que la cosa no va muy bien, no importa, estás en el camino correcto, ya vendrán tiempos mejores.

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Punta Cana no pasa de moda, te cuento las razones

Punta Cana es un destino turístico que nunca se agota y esa es una gran ventaja para ti que quieres hacer una inversión inmobiliaria rentable. Aquello de “vacaciones todo el año” no es mentira, el flujo de turistas no para, hecho que se convierte en un beneficio ideal para quienes desean comprar una propiedad y alquilarla por temporada.

Estuve revisando un poco la prensa para escribir este artículo y me encontré con una información interesante:

Cali, Roma y Punta Cana, son los destinos turísticos de preferencia para cerrar el año y comenzar 2023. Eso solo significa que las inversiones inmobiliarias, sobre todo en República Dominicana, seguirán siendo muy rentables.

¿Por qué te cuento esto hoy?

Porque si todavía tienes dudas con respecto a la inversión inmobiliaria y esas dudas no te han dejado tomar la decisión e invertir, es tiempo de que hagas el siguiente ejercicio:

Imagina que a finales de 2023 eres dueño de un apartamento en Punta Cana y eso significa que puedes ir de vacaciones o alquilarlo para que otro pase sus vacaciones. Es decir, habrás hecho una inversión que te dará ganancias.

Te digo más:

  • Puedes comprar hoy un terreno, aprovechar financiamiento, y a finales de 2023 o primer semestre de 2024 tener tu propiedad
  • También existe la posibilidad de que adquieras una casa muy cerca de la playa con el objetivo de alquilarla cuando no la estés utilizando y tener una renta fija

Uno de los grandes atractivos de las inversiones inmobiliarias es que ofrecen muchas posibilidades y todas se pueden adaptar a lo que combine contigo.

Además:

  • No necesitas mucho dinero para invertir, puedes optar por una hipoteca incluso siendo extranjero
  • Siempre es importante asesorarte porque la inexperiencia puede llevarte a cometer errores
  • De todas las opciones para invertir escoge la que responda mejor a tus intereses, así verás buenos resultados

¿Te interesa aprender más sobre este tema o quieres que hable de algún tópico en específico?

Déjame la información en los comentarios y escribo algo sobre ello.

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Si no haces esto no podrás invertir en Bienes Raíces

¿Qué tal tu planificación financiera?

No hay dinero que alcance cuando no nos planificamos, así que un buen inversor inmobiliario debe pensar primero en eso.

Los gastos, cuídalos, si lo haces luego tus inversiones los pagarán. Ese es el primer paso, luego tienes que establecer metas de inversión.

Importante: No dejes que pase otro año sin lograrlas, por eso necesitas planificarte.

Nunca es tarde para hacerlo, planifícate y verás que todo es más fácil de lo que crees. A veces la mente nos juega una mala, pero supera los miedos y podrás.

Aférrate a estas habilidades e irás por buen camino:

  • Buena comunicación
  • Empatía
  • Capacidad de resolución de problemas

¿Para qué necesitas buena comunicación?

La inversión inmobiliaria es un trabajo en equipo, necesitarás ayuda de otros para avanzar, en ese terreo la buena comunicación es muy importante; al igual que la empatía, porque a veces te tocará calzar los zapatos del otro para entender o tomar una decisión.

Si estás comenzando en el mundo de la inversión inmobiliaria tal vez sientas que falta mucho para que llegues a la meta.

No te preocupes, paciencia.

Llegará un punto en el que todo estará en su lugar, recuerda que estás trabajando hoy para alcanzar el éxito del futuro y todo se trata de un proceso en el que se deben perfeccionar las cosas a fin de lograr el éxito.

Así que intenta:

  • Aprender a invertir de personas que ya hayan invertido
  • No apresurarte por alcanzar los resultados
  • Moverte en función de lograr tus objetivos
  • Armarte de paciencia para que llegue al lugar en el que tanto deseas estar

Nada ganamos con correr y perder, al contrario, la idea es ir paso a paso, pero con pisada firme, porque de lo contrario la caída suele ser muy dura.

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Presta atención a la estrategia e invierte con éxito

¿De qué trata la inversión inmobiliaria?

De poner atención en la estrategia para multiplicar lo que ya tienes, cuando tomas la decisión de invertir es como si hubieses decidido hacer un viaje con la familia.

  • Deciden el lugar al que quiere ir
  • Sacan cuentas para saber con qué presupuesto cuentan
  • Verifican disponibilidad de pasajes
  • Escogen la fecha de viaje

Todo se trata de aprender a tomar las decisiones correctas en el momento en el que se tienen que tomar y la mejor manera de hacerlo es teniendo conocimiento de lo que deberías hacer para lograr resultados positivos.

El secreto es saber cómo lo harás, en consecuencia, lo primordial es que buscas las razones, tus razones, por las que deseas invertir.

Cuando tomas la decisión de invertir, siempre es bueno que tengas en tu mente las ideas claras, el hasta dónde quieres llegar con dicha inversión porque no todo se trata de ganar o de obtener un retorno de la inversión hoy, tal vez los beneficios se determinarán en un futuro.

Determinar la razón de tu inversión te llevará al cómo lograrás que esa inversión te ayude a alcanzar tus objetivos; es decir, pregúntate siempre:

¿Qué quiero lograr con esto?

De esa manera tendrás una idea de inversión más clara.

Te dejo un extra en este artículo que será de mucha ayuda:

Consejos sencillos para aprender a invertir

  • Busca promotores responsables: Investiga bien a la persona a la que le darás el dinero, de eso depende la rentabilidad del negocio.
  • Analiza las posibilidades de apoyarte en beneficios del proyecto para comprar, planes de pago, posibilidad de utilizar hipoteca, etc.
  • Saca tus cuentas, verifica que tanto los números de la inversión como tus números en la cuenta sean buenos.
  • Aleja las emociones, no puedes invertir para ganar si te enamoras de la propiedad que comprarás.

Son pequeños detalles que yo aprendí invirtiendo, te los cuento para ayudarte a ahorrarte conflictos en el camino.

¿Tienes alguna pregunta?

Escríbela en los comentarios y las respondo.

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¿Quieres libertad financiera para 2023? Esto es lo que debes hacer

La libertan financiera no debe ser un juego, ni tampoco un capricho, tiene que ser un objetivo. Esto significa que debes trabajar enfocándote en alcanzarla para aprovechar la “libertad” como debe ser.

¿Qué es la libertad financiera?

Según un artículo publicado en la web del BBVA “el término ‘libertad financiera’ fue popularizado en Estados Unidos a principios de siglo por autores como Robert Kiyosaki o los precursores del movimiento FIRE, acrónimo de Financial Independence, Retire Early (independencia financiera, jubilación temprana)”.

En pocas palabras, este concepto se refiere a la capacidad que tienes de recibir o producir ingresos y que ellos te permitan cubrir todas tus necesidades económicas sin que tengas que cumplir un horario. La situación que se presentó en el mundo por el Covid 19 hizo que muchas personas repensaran la realidad de sus finanzas y comenzaran a trabajar por alcanzar dicha libertad.

Sin embargo, el camino requiere no solo esfuerzo, también es necesario un conocimiento preciso de lo que se debe hacer para lograrlo.

En este sentido, si quieres comenzar a trabajar para llegar a tu estado de libertad financiera ideal, entonces te recomiendo que lo hagas hoy.

El plan es el siguiente:

  • Comienza por establecer prioridades ¿qué necesitas para avanzar hacia tus objetivos?
  • Controla tus gastos, analiza en qué estás dejando tu dinero
  • Crea una estrategia para generar ingresos

Sin este último punto lo demás será solo una ilusión.

La inversión inmobiliaria es la estrategia que yo decidí tomar para avanzar en el objetivo de alcanzar mi libertad financiera. La idea era llegar al punto en el que mis inversiones inteligentes fuesen tan rentables que produjeran dinero sin mi esfuerzo (ingresos pasivos).

Mientras yo estoy escribiendo este texto, eso está ocurriendo.

¿Por qué?

Porque hice un plan.

Trabaja para lograr tus ingresos pasivos, si comienzas hoy, en un año estarás en buen camino. Recuerda que yo puedo ayudarte u orientarte, déjame tus dudas sobre el tema en los comentarios y te las respondo con gusto.

Lo que sí te digo es que no conviertas ese anhelo en una obsesión, debe ser una motivación, pero si dejas que se convierta en un pensamiento que te preocupe, porque puedes tardar en lograrlo, entonces las cosas no saldrán bien.

Trabaja por lo que sueñas, pero hazlo con calma.

Poco a poco se llega lejos.

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Conoce las razones por las que recomiendo invertir en Punta Cana

Cuando inviertes en una propiedad y decidiste que esa inversión la destinarás a blindar tu patrimonio, tienes que hacer la tarea como Dios manda.

Nada de inventos y nada improvisaciones, mientras mejor te prepares, mejores resultados obtendrás.

En el mundo que estamos viviendo todos queremos lograr el éxito, para muchos es una meta que les quita el aliento, yo he aprendido que se trata de un paso a paso que debemos vivir.

Porque lo que fácil llega, más fácil se va.

Por eso es que siempre les digo a quienes desean aprender de inversiones y se me acercan para lograrlo, que primero deben aprender a gatear, luego a caminar y luego a correr.

Hoy quiero aprovechar este espacio para darte mis RAZONES PARA COMPRAR INMUEBLES EN PUNTA CANA

Punta Cana y República Dominicana en general es un mercado muy interesante por varios factores, a todos nos atrae la playa ¿a quién no le gusta el agua del mar Caribe?

Este es un paraíso por cualquier lugar por el que se mire, aquí ningún turista la va a pasar mal, pero más allá de eso Punta Cana es un destino que ofrece varias ventajas que tú como inversor tienes que aprovechar.

Revisa estas razones:

  • Mercado estable la economía de nuestro país tiene mucho tiempo apuntando al crecimiento y con políticas de Estado abiertas a la inversión.

Esa es una característica primordial, porque mientras mayor estabilidad política, social y económica tenga un mercado, mejores resultados obtendrás.

  • El apalancamiento se trata de la acción de utilizar dinero o capital prestado con el objetivo de adquirir un activo que valga más que el capital que se utilizó. Es decir, te vas a endeudar, pero eso puede aumentar el rendimiento de tu inversión.
  • Turistas llevamos dos años rompiendo récords con respecto al turismo, según cifras del ministro de Turismo en octubre nos visitaron 491,787 turistas, muchos de ellos directo a Punta Cana y ha sido así todo el año, de hecho, se espera que cerremos 2022 con números altos.

Así que, si te compras un apartamento aquí para alquilar por vacaciones, créeme que nunca te faltarán los clientes.

  • Exención de impuestos inmobiliarios en República Dominicana hay carta abierta para las inversiones y la legislación ayuda en ciertos casos, por ejemplo, la Ley de Confotur exime del pago de impuestos a las propiedades con visión de turismo.
  • La quinta razón es algo que los estadounidenses llaman: location, location, location… Punta Cana es el principal destino turístico de República Dominicana, y es un lugar muy atractivo para muchos desde todo punto de vista.

Estamos trabajando en desarrollos inmobiliarios muy modernos que marcarán tendencia en el mundo, es una zona ideal para que las personas no solo vengan de vacaciones, sino que tomen la decisión de retirarse y descansar.

Pero si quieres saber más, te invito a que veas este video de ayer en mi canal de YouTube Los Consejos de Emil en el que te doy todos los detalles de este tema.

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Identifica y aplica los límites al hacer inversión inmobiliaria

Invertir con inteligencia se trata mucho de aplicar la estrategia correcta. Siempre te lo he dicho, hay que seguir un paso a paso para avanzar en función de lograr tus objetivos mientras vas minimizando riesgos.

Es un juego que pinta bonito, si sabemos en qué lugar va cada carta.

Pero además de:

  • Objetivos de inversión
  • Definición de perfil de inversión
  • Análisis de números
  • Plan estratégico

Hay algo que siempre debes tomar en cuenta:

  • Los límites.

¿Puede un atleta lesionado participar en una competencia?

¡Sí!

Pero eso podría costarle muy caro. En la vida los límites son importantes y en las inversiones inmobiliarias también.

¿A qué me refiero con límites?

Ya te nombro alguno de ellos.

  1. Uso de tu dinero:

Tienes que poner un límite a la cantidad de capital que utilices para invertir. No te debes quedar en cero porque tú también tienes gastos y responsabilidades por cumplir.

Así que saca cuentas y establece tus límites monetarios. Recuerda que apalancarte siempre será una buena estrategia.

  1. Limita las emociones:

Este es un punto muy importante, no quiero decirte que debes evitar emocionarte por lo que estás haciendo. Pero sí estás en la obligación de limitar o controlar la emoción que le pones al proceso de toma de decisiones.

Se trata de hacer las cosas con pasión, pero con una pasión inteligente.

¿Por qué?

Porque recuerda que estás trabajando para invertir y ganar, muchas veces las emociones te sacan del camino.

Por último, limita tu ambición.

 

Una cosa es querer hacer dinero y otra muy distinta es permitir que la ambición se apodere de los pasos que darás porque quieres hacer dinero.

Recuerda que el dinero es solo un vehículo para lograr algo, la inteligencia y la buena ejecución de tus movimientos en el tablero marcarán la diferencia.

Puedes tener un millón de dólares para invertir y perderlo todo. Pero también puedes tener solo 100 mil dólares y ganar un millón.

El truco está en saber cómo hacerlo y yo te puedo enseñar.

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3 hábitos del inversor inmobiliario inteligente

Para cualquier cosa que necesites hacer en tu vida y tener éxito haciéndolo, es importante que desarrolles buenos hábitos.

Esto también aplica para las inversiones inmobiliarias, por eso hoy te quiero contar sobre cinco de ellos que serán de mucha ayuda.

Hábito 1: Estudiar

Esto es algo que debes convertir en un mantra, porque siempre es bueno aprender. De seguro tienes una profesión y experiencia laboral, pero la realidad es que todos los días aparece algo nuevo, una manera distinta de hacer las cosas y eso ocurre mucho en el mundo de las inversiones inmobiliarias.

En este sentido, quiero darte un consejo:

Busca personas que conozcan más que tú sobre un tema.

La razón es que cada tipo de inversión dentro del área de bienes raíces es diferente; yo conozco muy bien Punta Cana, de hecho, recomiendo siempre invertir aquí, pero cada vez que aparece una oportunidad le consulto a mi grupo de expertos.

Ellos son:

El abogado que me refresca las leyes o el asesor financiero que me ayuda a entender los números, de eso se trata estudiar, así que nunca dejes de hacerlo.

Además de mi esposa que me recuerda la razón por la que haremos esa inversión.

Hábito 2: Asesorarte

Todas las personas necesitamos conocer la opinión de un experto en cada materia. El médico incluso busca saber lo que opina su colega cardiólogo sobre cierto paciente; así es la vida ¿por qué dejar esa costumbre cuando se trata de invertir?

Dejar que alguien que sabe más que tú te asesore con respecto a una inversión, es apostar al éxito de dicha inversión, porque tener un conocimiento real de lo que harás te ayudará a hacerlo de la mejor manera posible.

Cultiva el hábito de asesorarte y caminarás con pasos más seguros.

Hábito 3: El ahorro

Sobre este punto he hablado en otras oportunidades porque ahorrar es una forma de disciplinarte y de reunir dinero para invertir.

¿Crees que no puedes ahorrar?

La verdad es que todos podemos hacerlo, solo necesitamos sincerar nuestros gastos y en función de eso comenzar a tomar decisiones.

Fíjate en esta idea:

  • Dejar de gastar es una forma de ahorrar
  • Conocer tus gastos es una forma de ahorrar
  • Ponerte la meta de ahorrar un porcentaje de tus ingresos por semana, mes o año (dependiendo de lo que te convenga) es un buen camino

A veces requerimos solo un poco de voluntad para alcanzar lo que queremos y siempre la ayuda de alguien; te invito a que analices en qué lugar estás y qué debes hacer para avanzar hacia tus metas, estos tres hábitos sé que te ayudarán.

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Conoce las ventajas de invertir como residente legal en República Dominicana

Siempre he dicho que hacer inversión inmobiliaria responsable pasa por entender que el tema de la responsabilidad no solo tiene que ver con la persona que invierte, también está ligado al hecho de cumplir con las leyes del país en el que se invierte.

El caso de República Dominicana es muy particular porque es un país abierto a la inversión extranjera, de hecho, el Estado tiene leyes, de las que les he hablado en su momento, para incentivarla; es decir, quién no haya nacido aquí y quiera invertir aquí lo puede hacer.

Mi recomendación primera es que lo haga, pero que lo haga de la manera correcta. Ayer conversé con María Fernanda Ruiz, abogado especialista en el tema migratorio sobre: Cómo ser residente en República Dominicana siendo extranjero.

Al respecto, María Fernanda explicó que:

“No hay un obstáculo para que los extranjeros inviertan en República Dominicana, ahora bien, si quiere venir a residir, hay varios pasos que se deben seguir”.

Fue enfática al destacar que las leyes migratorias no se pueden violar y conocerlas es vital si el objetivo es hacer inversiones inteligentes. Sobre todo, porque tener en cuenta los temas migratorios es muy importante a fin de aprovechar todas las ventajas legales y económicas que la nación le ofrece a un extranjero residente.

En este sentido, vale informar que existen dos tipos de residencia:

  • Permanente: un permiso que se da por tiempo indefinido
  • Provisional: permiso por poco tiempo

De acuerdo a lo que informó María Fernanda, legalmente, sin tener papeles, el extranjero puede estar en República Dominicana por 30 días con una posibilidad de extensión de 140 días.

Para ello se ha de contar con:

  • Boleto de salida extendido
  • Asistir a un médico
  • Demostrar que hay medios para sustentar esa estadía

Sin embargo, cuando de negocios se trata lo mejor es aprovechar las ventajas que ofrece el marco legal del país en el que se pretende invertir, en este caso, si quieres saber cuáles son, te invito a que veas el entrenamiento de anoche, solo tienes que entrar aquí y listo.

Recuerda que un inversor inteligente es quien se toma el tiempo de aprender el paso a paso para lograr sus objetivos, pero sobre todo, quien decide invertir con la cabeza y no con las emociones.

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Consejo de Lunes: Nunca dejes de aprender

En la carrera de las inversiones si algo nunca vas a dejar de hacer es aprender.

¿Por qué?

Porque todos los días aparecen cosas nuevas y los inversores, como tú y como yo, que nos gusta ganar, tenemos que hacer la tarea de adaptarnos a eso.

Así que nunca dejes de prepararte para invertir, las buenas inversiones se hacen con conocimiento de causa, es decir, cero improvisaciones.

¿Qué te voy a enseñar hoy?

Varios consejos que te serán de mucha utilidad siempre.

Comenzamos con un dato básico que a veces pasa desapercibido:

La locación:

El lugar en el que se encuentra la inversión que harás es importante.

Me refiero a que:

  • Antes de invertir investiga la zona, qué tiene alrededor o qué hay proyectado para construirse allí.
  • Si quieres invertir en una villa de vacaciones, mientras más cerca esté de la playa, mejor.
  • La vista vale, una vista al mar siempre será valorada.

Busca inversiones y planifica tus estrategias, nunca inviertas por invertir, eso te saldrá muy caro.

Aprende a manejar las emociones:

Cuando de invertir se trata, para que hagas las cosas bien, tienes que alejarte lo más que puedas de lo que te dicta el corazón.

¿Por qué?

Porque en esta cancha son los números los que deben ser protagonistas, no los sentimientos, aprende a invertir, asesórate y camina con tranquilidad, las emociones déjalas para otras cosas.

Nunca:

  • Inviertas por miedo
  • Inviertas solo porque la villa es bonita
  • Inviertas porque “así es la casa de tus sueños”

Una inversión tiene que ser pensada en función de lo que quieres lograr con ella, no lo que quieres tú.

Tal vez a ti no te funcione un apartamento de dos habitaciones porque tienes 3 hijos, más tu esposa y tú, pero si ese apartamento lo vas a alquilar, no tiene que ser cómodo para ti, tiene que ser cómodo para tu cliente.

Por último, algo verdaderamente importante y para ello utilizaré una cita de Warren Buffett:

“Nunca invierta en un negocio que usted no puede entender”

 

Si no sabes preparar paella ¿vas a crear un modelo de negocio para vender paellas?

Puedes hacerlo, pero tienes que buscar alguien que te enseñe o contratar a un asesor.

En el caso de las inversiones, si eres tú el dueño del conocimiento, mejor, porque eso te dará la libertad de elegir sin preocuparte.

Invierte cuando entiendas las reglas del juego.

Recuerda que todos los martes tenemos un live especial y gratuito en mi canal de YouTube Los Consejos de Emil, con el que aprenderás todo lo que necesitas conocer para hacer inversiones inteligentes y rentables, te espero a las 9:00 PM hora de República Dominicana.

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¿Es buena estrategia invertir en inmuebles fuera del país?

Una de las grandes ventajas de la inversión inmobiliaria es el abanico de posibilidades que te ofrece, entre ellas destaca la diversificación de tus inversiones. En un mundo globalizado y conectado cada día con mayor fuerza por el desarrollo de las tecnologías y la potencia de Internet no es una locura pensar:

Vivo en Colombia, pero mis inversiones en bienes raíces están en Punta Cana.

De hecho, esa es una gran estrategia que muchos de mis clientes han aplicado en los últimos años. La premisa básica de este estilo de inversión es muy sencilla:

No poner los huevos en la misma canasta. Si un mercado se complica, el otro, en el que también invertiste, te puede salvar.

Sobre este tema conversé con la Revista Semana en Colombia, aquí te dejo el artículo para que lo leas.

Ahora bien ¿Qué debes saber antes de hacer una inversión lejos de tu país?

Básicamente aplican los mismos principios que yo siempre he detallado como una inversión inteligente, pero dichos principios hay que ampliarlos y lo haremos en este artículo.

Hacks de una inversión inteligente en el extranjero

Lo primero que debemos hacer, sin duda alguna, es definir nuestros objetivos con dicha inversión, porque si no sabemos lo que queremos ¿cómo haremos para lograrlo?

Muchos errores al invertir en bienes raíces se pueden evitar solo si se presta atención a las etapas previas, es decir, solo si te tomas el tiempo de entender que este es un proceso en el que los pasos son necesarios y cumplirlos te ayudará a llegar al punto de éxito.

En resumen:

  • Si no tienes un perfil de inversionista, descúbrelo
  • Define tus objetivos al invertir
  • Asesórate
  • Crea un plan de inversión
  • Considera siempre las posibilidades de apalancamiento

Sin embargo, aunque los cinco aspectos que te acabo de describir son importantes, hay otros tópicos a los que debes prestarte mucha atención sobre todo si tomaste la decisión de invertir en un mercado que no conoces.

Te los explico uno a uno y con detalles para que te vayas haciendo una idea.

Conocer el mercado

Es absolutamente necesario tener un conocimiento de cómo se mueve el mercado en el que decides poner tu dinero. Porque de esa forma tu inversión será más segura, un mercado volátil, en baja, requiere una estrategia diferente a la que podrías aplicar en un mercado en alza, por nombrarte un ejemplo.

Por otro lado, siempre recomiendo hacer la tarea e investigar la parte legal del país en el que piensas invertir, mientras más estable sea mejor; presta atención también a las políticas para inversionistas extranjeros, qué te ofrecen, qué puedes aprovechar.

El mayor atractivo para los inversores foráneos en República Dominicana no son las playas (ese es el segundo atractivo, aunque cueste creerlo) pues la estabilidad de nuestra economía y la apertura del Estado a la inversión de capital externo es una motivación importante.

Por último, pero no por ello debe dejar de ser una prioridad, aparece el tema de la asesoría, si no conoces el mercado en el que invertirás, tienes que asesorarte, de lo contrario el riesgo será mayor.

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Se viene la recesión ¿… y ahora quién podrá defendernos?

Aunque el tema de la recesión no debe tomarse como un chiste quise titular este artículo con la frase insigne del programa de televisión mexicano “El Chapulín Colorado” porque muchas veces esperamos que un héroe nos salve la vida, cosa que está bien en la ficción, pero en la realidad no, porque todos tenemos que ser los héroes y heroínas de nuestra propia historia.

Los indicadores económicos nos señalan un panorama mundial complicado en la materia y la verdad es que se trata de una situación que yo veía desde hace tiempo.

Viene una recesión, por lo que es muy importante que sepamos:

  • ¿Qué hacer?
  • ¿Cuál es nuestra realidad frente a esa recesión?
  • ¿Cómo puede afectarnos?
  • ¿Cómo podemos defendernos sin necesidad de esperar al Chapulín?

Hay que tener en claro algo, el panorama económico, político y social de todo el mundo nos afecta a todos por igual, no importa si vivimos lejos de Ucrania o Brasil donde acaba de ganar la izquierda de nuevo, esos hechos influyen de manera directa en nuestras vidas.

Pero como son cosas que no podemos cambiar, lo ideal es aprender a vivir con ellas y tratar de encontrar la oportunidad en el conflicto; se viene una recesión, eso es un hecho, y aunque las recesiones siempre han estado presentes en la historia del mundo (esta no será la primera ni la última) es importante prepararse para enfrentarla.

Por eso conversé ayer en mi canal de YouTube con Gabriel González, mejor conocido como “El Economista Youtuber” sobre este tema. Lo primero que debemos hacer es definir la palabra recesión, al respecto Gabriel explica que:

“…se entiende como recesión cuando hay una situación de descenso en la actividad económica de forma prolongada”.

Es decir, por alguna razón, los países en recesión son aquellos que viven una disminución de la actividad comercial e industrial y por ende sus ciudadanos comienzan a percibir menos ingresos o beneficios.

¿Existe una forma de prepararse para enfrentar una época de recesión?

La respuesta es sí, haciendo inversiones inteligentes y, aquí voy con lo que me compete, los inversionistas ganamos en cualquier escenario.

¿Por qué?

Porque nos hemos entrenado para:

  • Analizar indicadores y números a fin de anticiparnos a lo que pueda pasar
  • Ese análisis nos permite crear una estrategia que nos proteja
  • Tenemos mayor capacidad de soportar el impacto

Ahora bien ¿qué otras alternativas existen para salir librados de este asunto?

Ahí sí tengo que invitarte a que veas mi conversación con Gabriel, pues tocamos temas importantes que sé te serán de mucha ayuda para que te prepares con el objetivo de enfrentar crisis, aquí te dejo el video, revísalo y luego, si te queda alguna duda, escríbela en los comentarios que la respondo con mucho gusto.

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Cómo facilitar la inversión inmobiliaria en República Dominicana si eres extranjero

Cuando digo que República Dominicana es un paraíso para la inversión inmobiliaria no he exagerado, con un poco de organización y mucha disciplina puedes hacer inversiones que te garanticen tu paz financiera, incluso si no eres un ciudadano de este país.

¿Cuáles son esas estrategias que te ayudarán a invertir aquí con inteligencia?

Te las comento todas en el artículo de hoy.

  1. Regularizar tu situación legal

Si bien es cierto que solo necesitas tu pasaporte para entrar al país y puedes invertir en proyectos durante tu estadía, es un plus importante tener una situación legal adecuada porque eso te otorga diversas ventajas. Sobre ellas hablaremos mañana a las 8:00 PM (hora de RD) en el live que realizaré desde mi canal de YouTube Los Consejos de Emil.

  1. Buscar asesoría especializada

Este es un tema que muchas veces se pasa por alto, puede que ya hayas invertido en tu país y el resultado haya sido altamente positivo, pero cuando tomas la decisión de invertir en otro mercado, el proceso es totalmente distinto.

Razón por la cual siempre es importante contar con la asesoría de un experto en el tema que conozca el mercado y te ofrezca la ventaja de entender cómo hacer negocios en ese lugar en el que tú eres un novato.

  1. Analiza bien tus objetivos de inversión

Una inversión sin objetivos es como querer participar en una carrera de la Fórmula 1 sin saber manejar uno de esos carros.

Te vas a estrellar seguro, sobre todo si no conoces la carretera.

Evita accidentes y arma tu estrategia de inversión, comenzando por definir con claridad qué quieres lograr al invertir.

  1. No te olvides de la información

Todos los datos que puedas recabar con respecto a la inversión que harás serán necesarios. Para ganar en inversión inmobiliaria siempre hay que picar adelante y conocer la información importante de la inversión que harás es un paso necesario.

  1. Muévete paso a paso

No te apresures, sé que ya sabes la importancia de hacer buenas inversiones en el área inmobiliaria. Pero todo tiene su tiempo perfecto, entrena duro primero y después invierte.

  1. Entrena tu paciencia

Si estás creyendo que esto se hace bien de la noche a la mañana, entonces piénsalo de nuevo.

Nada de lo que haces con tus inversiones te dará resultados en un abrir y cerrar de ojos. Todo es producto de un proceso.

Como todos los procesos es necesario vivirlos.

Ármate de paciencia y lo lograrás.

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No dejes que la inflación te mate del susto, conócela y aprende a sacarle ventaja

Estamos en Halloween y muchos nos vamos a disfrazar, lo sé, pero por aquí nada de eso, toca hablar claro de un tema que preocupa en gran medida: La inflación. Existe la creencia equivocada de que la inflación afecta solo al país que la vive, pues no es así, es un asunto que perjudica a todos por igual, aunque en diferentes medidas, por lo que vale el esfuerzo no solo de hablar del tema, sino crear estrategias para combatirla.

Yo llamo a la inflación “El Impuesto Oculto” porque es algo que todos pagamos, si hay inflación, todo sube de precio y eso afecta. Es un impuesto que se puede esconder, lo notas porque ganas igual, pero el dinero te rinde menos.

¿Cómo la combates?

Aprendiendo sobre el tema e ideando una estrategia para combatirla.

He tenido varias experiencias al respecto, pero esta vez yo no les hablaré de ello, le toca el turno a un especialista en finanzas, mi gran amigo Fito Cotes. Cuando tienes dinero líquido o efectivo, la idea es cambiarlo por un activo para que no se devalúe en inflación.

En este caso, cuando haces inversión inmobiliaria la propiedad que adquieres, normalmente, se revaloriza y de esa forma en lugar de perder dinero a causa de la inflación, ganarás un porcentaje porque hiciste una inversión inteligente.

Sin embargo, Fito Cotes explica una diferencia importante entre devaluación e inflación:

“La devaluación y la inflación son como la fruta, pero la pera no es igual a la piña… la devaluación se calcula respecto a otra divisa”. En otras palabras, se trata de la depreciación del valor de una moneda con respecto a otra moneda, mientras que la inflación es respecto a la moneda local.

Esto tiene muchas desventajas, pero según Fito, también tiene una gran ventaja:

Baja el nivel de endeudamiento.

¿Esto qué significa?

“Si en Colombia la inflación está en 11.44% y yo por el año 2018 saqué un crédito muy bueno a una tasa del 7% efectivo anual… y yo estoy pagando ese crédito o el banco me está cobrando porque lo puse a tasa fija, y ahora la inflación está en 11.44% ¿esto qué significa? Que el dinero me sale gratis y me estoy ganando una plata ¿por qué? Porque el peso se está devaluando al 11.44 y yo estoy pagando el crédito al 7%”.

En otras palabras, la inflación es mala en algunos casos y buena en otras, al respecto Fito detalló que:

“…para el inversionista no es tan mala la inflación, porque baja el endeudamiento y el inversionista termina ganándose una plata”.

¿Mi consejo?

Prepárate para los tiempos complicados invirtiendo en propiedades, pero sobre todo utilizando el apalancamiento para invertir.

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5 pasos que tienes que dar antes de invertir en bienes raíces

La inversión inmobiliaria responde a un método, es decir, un paso a paso que debes cumplir en función de aumentar la rentabilidad de tus negocios con propiedades. Por eso en el post de hoy quiero compartirte los pasos básicos que debes cumplir antes de invertir.

¡Comenzamos!

Paso 1:

¿Ya definiste tu perfil de inversionista?

Si la respuesta es no, tienes que hacerlo. El perfil de inversor o inversora te dará las herramientas necesarias para que sepas qué quieres logras y cómo lo harás.

Así que no te saltes este paso.

Paso 2:

Prepárate para invertir.

Las ganancias con las inversiones no te llegarán de la noche a la mañana, es necesario que te prepares bien para ello. Cuando inviertes por primera vez puedes sentir mucho miedo, pero eso es normal, el secreto está en tomarse las cosas con calma y estudiar cada paso que des.

Por eso la educación siempre será importante, conocer:

  • Qué debes hacer
  • Cómo debes hacerlo
  • En qué momento invertir
  • En qué lugar invertir es vital.

No te apresures, porque este juego no se gana a las carreras.

Paso 3:

Estructura y analiza bien la información de tu inversión.

Los datos te harán un inversor o inversora ganador, recolecta la mayor cantidad de información posible sobre el proyecto en el que se desea invertir para tener a mano datos específicos.

Los datos sobre una negociación son los que te ayudarán a avanzar, necesitas números reales para que puedas sacar tus cuentas y decidir si poner tu dinero allí será realmente productivo.

Llénate de datos y después invierte, ese es el proceso.

Paso 4:

No te olvides de la estrategia.

Deja que la lógica sea tu guía y la formación tu mejor amiga siempre, así pensamos los inversores. Así que enfócate en:

  • Tener una estrategia lógica
  • Armar un plan de acción real
  • Armarte de paciencia

Paso 5:

Presta atención a las señales de una mala inversión.

Cuando prestas atención a los detalles siempre encuentras información muy útil para tus inversiones.

Por ejemplo:

  • Si vas a comprar en planos y no te muestran los planos, esa puede ser una mala inversión.
  • Si vas a comprar una casa usada y te das cuenta de que la zona está muy alejada de la civilización, esa puede ser una mala inversión.
  • Si para invertir tienes que poner todo tu dinero, sin apalancamiento, esa puede ser una muy mala inversión.

No te dejes llevar por la prisa, tómate el tiempo de analizar los pasos que darás y tendrás más oportunidad de avanzar.

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7 consejos que todo inversor inmobiliario debe leer

Jugar a la inversión no se vale, de hecho, invertir apostando a la suerte o a un instinto poco trabajado, puede ser un error grave. Así que, si quieres invertir con inteligencia y que esas inversiones te den buenos resultados, tienes que esforzarte por saber lo que estás haciendo.

Hoy quiero regalarte siete consejos que puedes aplicar en tu estrategia de inversión, recuerda que el plan es hacer las cosas bien y todo comienza por aprender cómo.

Consejo 1: Evita inversiones complicadas

Un gran secreto de las inversiones es que mientras menos problemas se tengan en una transacción, mejor irá.

Los riesgos se minimizan con planificación, pensar así te ayudará a avanzar por el camino que es. Pero sobre todo a enfocarte en hacer inversiones realmente inteligentes.

Consejo 2: Si te equivocaste una vez, aprende de ese error

A veces nos presionamos mucho para que algo salga bien, sin darnos cuenta de que no todo lo podemos controlar.

Puede que te hayas preparado muy bien para salir a navegar, pero si ese día hay marea alta y no se puede, no se puede.

Adáptate y reajusta, ese es el secreto.

Consejo 3: Invierte en economías sólidas

Debes pensar muy bien en qué lugar dejarás tu dinero, no siempre tienes que invertir en tu país, de hecho, la diversificación, es decir, invertir en naciones con economías sólidas es una gran estrategia para ganarle a problemas como la inflación, por nombrar solo uno.

Consejo 4: No tomes decisiones apresuradas

Puede que te asuste el tema de que en 2023 tendremos una crisis económica mundial y quieras blindar tu patrimonio, eso es normal, pero ante el miedo es mejor utilizar el conocimiento.

Cuando vas en un avión y se presenta una turbulencia no puedes salir corriendo del susto por el pasillo, tienes que:

  • Escuchar lo que diga el capitán o la aeromoza
  • Calmarte y tratar de seguir las instrucciones

Ante todo, calma.

Consejo 5: Si compras en plano investiga primero

Si no quieres perder dinero con tus inversiones inmobiliarias es muy importante que aprendas a dar pasos seguros y el conocimiento es uno de ellos.

La etapa de investigación de un proyecto es algo que no debes saltarte.

Pregunta siempre:

  • ¿Quién está a cargo de la obra?
  • ¿El desarrollador ha trabajado en otros proyectos?
  • ¿Qué beneficios tiene?
  • ¿Qué dicen los planos?
  • ¿Cuál es la fecha de entrega?

Analiza todo, no dejes que la improvisación te gane.

Consejo 6: Invierte en ti y también en activos

Las personas que ganan dinero con inversión inmobiliaria cuidan sus pasos y aquí te cuento cómo lo puedes hacer tú:

  • Cuando inviertes en ti, te educas y la formación siempre será una gran decisión.
  • Cuando pones tu dinero en un activo que te genere retorno, en lugar de gastarlo todo, siempre tendrás más.

Piensa a futuro y tendrás la mitad de la batalla ganada.

Consejo 7: No te conformes, avanza

El miedo a perder es un gran enemigo que debemos vencer, sobre todo si queremos tener éxito en inversiones inmobiliarias.

El miedo nos lleva a conformarnos, a quedarnos en ese lugar en el que estamos porque sentimos que nada pasará.

No dejes que eso te ocurra, conformarse es el primer paso para alejarse del éxito, trata siempre de ir por más.

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Qué tipo de propiedades serán las más rentables en 2023

Es un error grave improvisar con tu dinero, no importa a qué lo destines, si es para invertir o comprarte un par de zapatos, debes planificar su uso a fin de aprovecharlo al máximo. Cuando aprendes a manejar tus finanzas con inteligencia, obtienes muchos beneficios y tener el control objetivo de tu dinero te permitirá hacer inversión inmobiliaria para ganar.

Pero más allá de eso es vital que sepas en qué lugar o tipo de propiedad será más rentable invertir el próximo año. Recuerda que no se trata de invertir por invertir, debes aprender a invertir con inteligencia a fin de obtener la mayor rentabilidad posible.

Tomando en cuenta que quedan casi dos meses para culminar el 2022, quiero hablarte de esos tipos de inversiones en bienes raíces que llevarán la batuta del éxito en 2023.

Aquí te las nombro:

  • Propiedades para renta fija a largo plazo

No todo es Airbnb, en la actualidad es muy riesgoso hacer una inversión que todo el mundo quiere hacer, por lo que darle un giro al concepto de la renta, es decir, comprar un apartamento o casa (primera vivienda) y alquilarlo a una persona por varios meses, te dará la seguridad de obtener un ingreso mensual fijo.

Recuerda que mientras más dinero te digan que vas a ganar con una inversión, más riesgo tienes de perder, ir por la seguridad de una renta es una gran estrategia que puede ayudar a protegerte de cualquier crisis.

  • Coliving

¿Sabes qué es este tipo de propiedad?

Es un modelo muy interesante o formato inmobiliario que está en boga ¿alguna vez escuchaste hablar de las pensiones de los abuelos? Esos lugares en el que varias personas viven juntas, pero no revueltas. Es decir, esos son los coliving de hoy.

Se trata de propiedades en las que sus habitantes comparten espacios. En países como España o Estados Unidos están en auge para jóvenes profesionales e incluso estudiantes y, ante la escasez de vivienda en el mundo, se trata de una alternativa ideal de inversión porque tendrá mayor demanda.

  • Terrenos

Aquí llego al punto más importante y gran parte de mi inversión: la compra de terrenos.

Los terrenos se convertirán en el salvavidas ante las crisis, implica poca inversión de dinero y además es una alternativa ideal para quienes tienen entre sus planes blindar su patrimonio. Un terreno hoy, en el futuro se puede convertir en mucho dinero.

Y pensar en tu futuro y el de tu familia, a tiempo, es evitar cualquier momento difícil.

Ahora, no importa qué tipo de inversión hagas, si no te asesoras te irá mal, por eso siempre lo digo, la educación es vital en estos casos y si quieres saber más de este tipo de inversiones inmobiliarias yo te puedo ayudar, escríbeme en los comentarios y conversamos.

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Prepárate para la crisis: Mitos de la rentabilidad en bienes raíces

Invertir de forma inteligente es crear una estrategia planificada para lograr objetivos de inversión, porque de esa planificación depende la rentabilidad que alcances, por eso es vital tomar en cuenta tanto lo que deseas lograr, como aquello que debes hacer para alcanzarlo.

¿Te parece confuso?

Ya te explico mejor.

La inversión inmobiliaria no solo se trata de comprar una propiedad y luego buscar la forma de venderla para recuperar o ganar algo de dinero.

Es muy importante que cuando compres tengas claro:

  • Qué te conviene adquirir
  • Dónde comprarás el inmueble
  • Qué deseas lograr de eso

Por ello hoy te quiero ayudar a derribar algunos mitos con respecto a la rentabilidad en bienes raíces, es vital que sepas lo que puedes lograr al invertir, pero también es una prioridad que conozcas qué es real y qué es un mito.

Vamos con el primero.

Siempre ganarás al vender, no importa el estado del inmueble

No todas las inversiones son rentables, depende de diversos factores, si compras una casa usada tienes que hacerle los arreglos necesarios para lograr que la misma se convierta en un inmueble deseable y, por ende, puedas aprovechar la rentabilidad.

Así que, sí importa el estado de inmueble y a eso debes prestarle atención.

Puedo comprar solo con mi dinero

¡Sí!

Claro que puedes.

Pero eso disminuye la rentabilidad, si utilizas el dinero de un banco, es decir, si te apalancas con la ayuda de alguien, tendrás mayor probabilidad de aumentar tu rentabilidad. Recuerda que para pedir un crédito debes tener un buen récord con las entidades bancarias, así que cuida la forma en la que utilizas tus tarjetas de crédito a fin de aprovechar esa gran ventaja.

La inversión inmobiliaria no tiene riesgo

Aunque el hecho de invertir de forma inteligente y responsable disminuirá el riesgo de perder y por ende aumentarás la rentabilidad, ten en cuenta que siempre existirá un riesgo. Poner tu dinero en proyectos de bienes raíces es más seguro que otras inversiones, pero eso no quiere decir que no exista la posibilidad de complicarte.

Mi consejo de hoy: invierte sin temor, de la mano de alguien que te guíe y siempre con la seguridad de dar pasos firmes.