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5 pasos secretos para invertir con éxito

Invertir con éxito es más sencillo de lo que crees, el mundo de las inversiones es muy amplio, puedes hacer casi cualquier cosa y la tecnología te ayuda a lograr tus objetivos de una forma más óptima y efectiva.

Esa es una de las razones por las que decidí lanzarme por el camino de la inversión, porque me da muchas posibilidades.

Sin embargo, cuando comencé, el asunto era un tanto complicado, aunque sabía lo que quería lograr, es decir, tenía muy claro el camino que deseaba transitar, no sabía cómo hacerlo. Quería ganarme el banderín de la carrera, pero no sabía manejar el carro.

¡Cosa que es normal, porque nadie nace aprendido!

Entonces decidí ponerme un stop, me dije:

Emil, tienes que hacer las cosas bien, y por la vía rápida, a veces no es.

Invertir con éxito es como vivir, tienes que ir paso a paso, mientras le agarras el ritmo al camino, después le metes automático y listo… sigues.

Eyy, pero ¿antes de eso qué?

Pues antes de eso estos cinco pasos secretos que a mí me han ayudado un montón:

Conoce cinco de mis estrategias secretas para invertir con éxito

Antes de comentarte sobre ellos quiero decirte algo:

Esto no es una poción mágica ni una fórmula científica, pero sí un proceso probado que me ha servido mucho, sobre todo para ir mejorando estrategias; así que te recomiendo que las leas y las practiques, pero siempre desde tu punto de vista, lo que se adapte a ti mejor.

Paso 1:

Define en qué área quieres invertir, mientras mejor la conozcas, mejores resultados. Aunque yo invierto en criptos, acciones… mi fuerte es la inversión inmobiliaria, la razón es que la conozco tan bien que ya tengo hasta la intuición entrenada.

Más vale saber el camino incluso antes de caminar, sobre todo si realmente quieres invertir con éxito.

Paso 2:

Establece una estrategia, las estrategias te ayudan a ponerle orden a las ideas, tienes que armar tu propia forma de accionar, de empujarte a lograr cosas, objetivos, metas.

Paso 3:

Toma todo con la seriedad del caso, en el mundo de las inversiones los errores se pagan muy caro, por eso da los pasos firmes necesarios para que te muevas sin tantas complicaciones.

Paso 4:

Aprende de los errores, un error te puede enseñar más de lo que te imaginas, por ejemplo, comprar un terreno en planos sin ver los planos y dejar que un experto los analice, es un error grave a evitar.

Puede traerte consecuencias monetarias, pero, si te pasa, bueno, ya sabes que no debería ocurrir jamás.

Paso 5:

Para invertir con éxito, define tu perfil de inversionista porque si no lo haces será muy complicado entender el mundo de las inversiones. Tu perfil de inversor o inversora es como una especie de guía práctica que te ayuda a ir por el lado correcto, uno que combina contigo.

¿Eres arriesgado o moderado?

Saber a ciencia cierta todo eso, cuenta.

Invertir no es un juego de niños, es un estilo de vida que te cambiará todo, pero solo si lo tomas con la seriedad del caso.

Invierte para ganar siempre.

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Alquilar: una opción con muchos beneficios

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Qué preguntas responder antes de comprar una segunda vivienda

Emil Montás - EmilMontas.comEmil Montás - EmilMontas.comEmil Montás - EmilMontas.com

Cada día son más las familias que tienen el privilegio de hacer realidad el sueño de tener una segunda vivienda propia destinada al descanso. Esa fue, precisamente, la razón por la cual, hace más de una década, tomé la decisión de convertirme en un second home specialist cuando ingresé al universo digital. Hoy puedo decirte que fue la decisión más acertada de mi trayectoria.

La vida moderna no es fácil, y menos en nuestros queridos países latinoamericanos en los que el desorden y la falta de cultura, representada en conductas violentas e intolerantes, son pan de cada día. Por eso, el ser humano anda en la búsqueda continua de estrategias que le permitan huir de ese caos, que le den un respiro para recargarse, para encontrar algún oasis de felicidad.

En República Dominicana, gracias a Dios, tenemos muchas alternativas para cumplir con este objetivo. La bellísima naturaleza de la isla, la historia que se esconde de muchos lugares, las playas y las montañas, una rica y variada gastronomía y el más importante de sus atractivos: su gente. Por eso, son cada día más los que posan sus ojos en este paraíso cuando se bienestar se trata.

No en vano se sabe de varias figuras reconocidas del mundo de la farándula que desde hace años eligieron República Dominicana como el destino ideal para darse sus escapaditas. Por ejemplo, la cantante colombiana Shakira compró una propiedad en la que permanece no solo durante los tiempos de descanso, sino también cuando está en proceso de componer sus próximas canciones.

Y no son pocos los clientes que me solicitan que les ayude a conseguir la propiedad de sus sueños para su familia. Son clientes que están en República Dominicana, pero también en Estados Unidos, en Colombia, en Panamá y en otros países latinoamericanos. Y son clientes que muchas veces no saben con exactitud qué quieren, más allá del deseo de tener una casa en la playa.

Sin embargo, no es una cuestión tan fácil, pues hay una cantidad de variables que es necesario resolver para que ese deseo redunde no solo en una buena inversión, sino también en la plena satisfacción de tu cliente y, sobre todo, de su familia. ¿Una casa? ¿Un apartamento? ¿Un resort? ¿O mejor una casa en la montaña? Fíjate que hay una decisión importante para poder comenzar.

Tener una segunda vivienda dedicada al descanso es una inversión, pero también es una experiencia especial para el grupo familiar y, por eso, la prioridad es evitar errores que pongan en riesgo tu dinero y, lo más importante, el bienestar de tu familia. Por eso, cuando un cliente me pide que le ayude a conseguir una segunda vivienda me enfoco en responder algunas preguntas.

La primera, relacionada con el escenario: ¿cuáles son los gustos de la familia? ¿El golf? ¿La playa? ¿Las montañas? ¿La tranquilidad? ¿Quieren estar lejos del mundanal ruido? ¿Prefieren estar cerca de la zona urbana? Como verás, no es lo mismo un escenario que otro. Hay consideraciones que vale la pena tener en cuenta y que, en especial, deben ser resultado de una decisión familiar.

Esa es, precisamente, la segunda cuestión relevante: ¿es un deseo de toda la familia o se trata más bien de un capricho personal? Porque tú puedes elegir en qué gastas o inviertes tu dinero, pero si es algo que involucra a tu esposa e hijos, mejor cuentas con su opinión. Más de una vez la venta se dañó a última hora, cuando ya creíamos tener todo listo, porque la familia no estaba de acuerdo.

Un tercer interrogante importante es tu actual capacidad de pago: ¿vas a pagar de contado o tu intención es tomar una hipoteca? A todos nos gusta comprar de contado porque sabemos que de inmediato nos convertimos en propietarios, porque eludimos trámites y nos evitamos gastos y eventuales problemas. Sin embargo, hay que ser conscientes de que no siempre lo podemos hacer.

Adquirir una segunda vivienda destinada al descanso y al compartir es una experiencia que marca un momento importante en la vida de una familia. Por eso, no es una decisión que se pueda tomar a la ligera, sin considerar aspectos cruciales que van más allá del dinero. Antes de dar ese paso, responde las preguntas clave y, sobre todo, asesórate de un consultor idóneo.

​El Consejo de Emil

Además, comprar de contado no es una buena opción si el patrimonio familiar queda en riesgo, si tu flujo de efectivo se reduce demasiado. Ten en cuenta que la vida está llena de sorpresas e imprevistos y que, por lo tanto, siempre es conveniente tomar algunas precauciones, contar con un dinero que te permita enfrentarlos. Recuerda: la prioridad es el bienestar de tu familia.

Si no posees el dinero necesario para comprar de contado y no vas a habitar la propiedad más allá de una corta temporada de vacaciones o quizás algunos fines de semana a lo largo del año, entonces quizás sea una mejor opción pensar en rentar. Así, te evitas los compromisos y te da un tiempo para atesorar el capital que más adelante te permita cumplir el sueño de tu familia.

Otro interrogante: ¿casa o apartamento? ¿Playa o montaña? La casa te brinda privacidad y, si eres de esas personas a las que no les gusta tanto compartir con los vecinos, un apartamento puede no ser una buena idea. La playa es inspiradora y siempre nos ofrece la posibilidad de la diversión, a la vez que la montaña nos conecta con la naturaleza y nos brinda una sensación de tranquilidad inigualable.

Algo más: ¿piscina? ¿Un jardín amplio para que los niños jueguen con la mascota? ¿Una cocina amplia? ¿Quieres que haya una parrilla para preparar asados? En un conjunto de apartamentos estas zonas son compartidas, mientras que en una casa son exclusivas. ¿Cuál te interesa más? ¿Buscas, además, que esté cerca de la zona urbana para evitar desplazamientos largos?

Si tú eres esa persona interesada en una propiedad destinada al descanso, no puedes pasar por alto estos interrogantes. Asesórate de un consultor inmobiliario que entienda tus necesidades, que se conecte con su deseo y que, sobre todo, te guíe para que adoptes la mejor decisión para tu familia, la decisión más sana. No permitas que una mala asesoría convierta el sueño en pesadilla.

Si eres el consultor, recuerda que la prioridad, que la misión de tu trabajo no es cerrar una venta, sino satisfacer la expectativa de tu cliente. Esa venta puede ser el comienzo de una relación de beneficios mutuos y, por eso, no te obnubiles por una eventual comisión. Enfócate en brindar el mejor servicio posible y, sobre todo, en proporcionarle a esa familia una experiencia inolvidable.

Si deseas que te ayude a lograr cumplir tu sueños de tener un pedazo del paraíso, escríbeme.

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¿Alquilar o comprar? 5 consejos para tomar una sana decisión

Emil Montás - EmilMontas.com

¿Alquilar o comprar? Esta de una de las decisiones más difíciles que debe tomar una persona en algún momento de su vida. ¿Y sabes qué ocurre? Que la mayoría de las veces se equivoca. Sí, toma la decisión equivocada porque en torno de este dilema hay muchos mitos, se dicen muchas mentiras y también porque los interesados no se asesoran de las personas adecuadas, idóneas.

Cuando yo era chico, mi mamá me dio un consejo que quizás a ti también te brindaron: “Hijo, el que se casa, quiere casa”. Es una vieja tradición, fruto del modelo educativo en el que nuestros padres y abuelos fueron criados y que se transmitió de generación en generación. Esta creencia está tan arraigada, que hoy todavía, en pleno siglo XXI, el que se casa, quiere casa.

En muchos de nuestros países latinoamericanos, tener familia significa tener casa, y viceversa. Inclusive, los jóvenes de hoy, en especial los mileniales (nacidos a partir de los años 80) y la generación Z (nacidos en el siglo XXI), cuya vida se rige por el espíritu de la libertad y la independencia, también entraron en esa tendencia y ahora, aun siendo solteros, quieren casa.

Y hay más: en estos tiempos modernos, son muchas las personas que viven solas, bien porque decidieron estar en esa condición o porque se divorciaron o quedaron viudos. Lo cierto es que cada vez hay más clientes buscando una vivienda y todos, sin excepción, se enfrentan al dilema que no saben cómo resolver: ¿comprar o alquilar? Veamos cuáles son las diferentes opciones.

Lo primero que tienes que considerar, con una mano en el corazón, es tu situación económica. ¿Tienes el dinero? Si lo tienes, el segundo interrogante es, ¿compro o alquilo? Si no dispones de los recursos, no te queda más remedio que alquilar. Entonces, debes enfocarte es en hallar las mejores condiciones: conseguir el inmueble que deseas sin sacrificar tu bienestar económico.

Y aquí quiero tocar un punto que es común, aunque casi nadie lo quiere admitir: no les agrada ser arrendatarios, se sienten incómodos. ¿Por qué? No entiendo. De hecho, debes saber que el mercado inmobiliario se divide entre propietarios y arrendatarios. Y hay más de los segundos que de los primeros. ¿Lo sabías? Entonces, no hay porqué sentirse mal si eres uno de ellos.

El arrendatario es tan importante para el mercado como lo es el propietario. Si todavía no te convences, te hago una pregunta: ¿qué pasaría si todos fuéramos propietarios? Pues, se acabaría el negocio inmobiliario. Por supuesto, no queremos que eso suceda. Por eso, lo que necesitas es informarte bien, llenarte de argumentos poderosos para tomar una decisión sana.

Comprar es, para muchos, la mejor opción. Si dispones del dinero para pagar de contado, el efecto inmediato se manifiesta de dos maneras: no debes un peso y la propiedad es tuya en su totalidad. Si no lo tienes, o solo tienes una parte, pero estás decidido a comprar, no te queda más alternativa que hacer uso de una hipoteca. Ese, lo sabes, es un compromiso a largo plazo, entre 10 y 30 años.

¿Alquilar o comprar? Nunca tomes esta decisión solo. Es decir, antes de decidir cuál de las dos opciones es la que más te conviene, háblalo con tu consultor inmobiliario. Él debe informarte cuál es el presente del mercado, cuál es la tendencia para los próximos meses. Además, si eres casado, esa es una decisión en la que debería participar, al menos, tu esposa. Recuerda que la premisa para tomar decisiones sanas es contar con buena información, con mucha información.

El Consejo de Emil

¿Estás dispuesto a adquirir un compromiso a largo plazo? ¿Cuentas con el respaldo para pagar esa deuda durante ese período? Y si te despiden dentro de un o dos años, ¿podrías honrar tu deuda? Estas son las preguntas que a muchos les resulta incómodas, y lo entiendo, pero son las preguntas que necesitas responder con total honestidad antes de embarcarte de una deuda/problema.

Hay algo más que debes considerar: si tomas una hipoteca para adquirir ese inmueble que te interesa, tú no eres el propietario. El real propietario es el banco que te otorgó la hipoteca y que invirtió su dinero para darte la facilidad de pagar solo el 30 % del valor de la propiedad. Eso quiere decir que el banco es dueño del restante 70 %, y lo seguirá siendo hasta que pagues tu deuda.

Lo importante es que entiendas que la hipoteca es una buena opción, pero te exige tener la posibilidad de cumplir con los pagos mes a mes, mes a mes, durante el tiempo estipulado. Si llega el momento en que no puedes cumplir, el banco ejecuta su garantía. ¿Y sabes cuál es? Se queda con la propiedad. Eso, por supuesto, es lo que hay que evitar, porque es muy doloroso.

Entonces, vale la pena considerar la alternativa del alquiler, inclusive si dispones del dinero para cubrir parte del costo. Lo primero que tienes que entender es que ser arrendatario muchas veces es el paso previo a ser propietario, una escala técnica necesaria para algunas personas. Tomas el inmueble y dispones del dinero para una inversión más rentable o lo usas como capital de trabajo.

Ahora, veamos las consideraciones: ¿cuándo es mejor alquilar que comprar? Primero, cuando no dispongo del dinero para comprar de contado o cuando las condiciones de la hipoteca no me favorecen. Pero, y esto es algo que muchas personas desconocen, es mejor alquilar que comprar cuando el mercado está a la baja, cuando los precios de la vivienda están cayendo.

“Ay, Emil, ¿cómo así que el precio las propiedades cae?”. Esa es una pregunta que provoca muchos dolores de cabeza. Y la respuesta es clara y contundente: Sí, las propiedades bajan de precio. ¿Por qué? Porque el mercado es fluctuante, es cíclico: sube y baja constantemente, dependiendo de la ley de oferta y demanda. Esa es una información que debe proporcionarte tu consultor inmobiliario.

Ser arrendatario, sin embargo, tiene un beneficio que algunos no toman en cuenta: si cumples y realizas tus pagos puntualmente, te acredita como un buen cliente. Esa es una información muy importante para el banco, en especial si en el futuro tú solicitas un nuevo préstamo hipotecario. Por supuesto, si no cumples, si te atrasas en los pagos, se da el efecto contrario, el negativo.

Resumamos:

1) Si dispones del dinero, compra cuando el mercado esté estable y la tendencia de los precios sea al alza

2) Usa la hipoteca cuando no tengas el recurso o si las tasas de interés son bajas

3) Aunque tengas el dinero para comprar, si el mercado está a la baja es mejor alquilar

4) No te dejes llenar la cabeza de malas ideas: ser inquilino no es malo para el mercado

5) Infórmate bien, asesórate bien, porque una buena inversión se sustenta en una sana decisión

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La Ley de Lavado de Activos y su incidencia en el mundo inmobiliario.

En esta ocasión tratamos un tema que suele acarrear muchas dudas y ansiedad a todos los que estamos en el sector inmobiliario. Hablamos de la “Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”. Un tema sobre el cual, durante un tiempo escuchamos hablar de él como algo que quizás nunca se concretaría, sin embargo hoy en día ya es una ley promulgada.

Para este tema contamos con el amplio conocimiento en el tema del abogado, y además tocayo, Emil Chireno. Tanto los abogados como los agentes inmobiliarios nos vemos afectados por esta ley ya que la misma nos hace responsables de situaciones de las que muchas veces tenemos dudas desconcierto ante la posibilidad de incumplir con la ley por falta de información.

La “Ley de Lavado» aun no tiene un reglamento, y es precisamente en los reglamentos donde se puede ver en detalle, cómo debe procederse en cada caso. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel.

¿Cómo se aplica?

Emil Chireno nos explica que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

Un sujeto obligado es una persona, moral o física, que por la naturaleza del ejercicio comercial que desempeña, tiene varias obligaciones especiales frente al Estado en materia de “lavado”. La primera de ellas es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de saber con quién usted está haciendo un negocio.

Un ejemplo práctico sería que si como agente inmobiliario, un potencial cliente está dispuesto a comprar una propiedad, el cliente deberá llenar un formulario donde aparezcan todos sus datos de identificación personal y profesional. Este formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se dedique a verificar a todos los potenciales clientes.

Estos formularios deberán ser enviados a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda y que es la entidad llamada a manejar y procesar todos los datos que se reciban producto de esta Ley.

En caso de que el comprador mientiese al llenar el formulario o se rehusara a dar ciertos datos, Chireno afirma que la Ley establece, que el agente inmobiliario está en la obligación de remitir el formulario a la entidad reguladora señalando al comprador como “sospechoso”. La única eximente de responsabilidad que contempla esta Ley, tanto a persona física como a empresas, es cuando ha sido debidamente reportada, a la Autoridad, toda transacción de inmuebles.

Preguntas puntuales:

  • ¿Si un propietario hace una transacción directa con un comprador, sin la participación de un agente inmobiliario, estos sujetos deberían llenar este formulario?

No, pues no son definidos en la Ley como “sujetos obligados”. Ya que no se dedican convencionalmente a la venta inmobiliaria como forma de vida.

  • ¿Qué pasos deben cumplir los “Sujetos obligados” para cumplir con la Ley de Lavados?

Conocer a tu cliente. Esto es llenar el formulario con todos los datos del comprador.

Este formulario no está diseñado, debe crearlo el agente inmobiliario tomando en cuenta todos los datos que señala la ley que el mismo debe recoger: nombre, cédula, domicilio (nacional o internacional), datos de contacto, monto de la operación, origen de los fondos. Este formulario, de ser posible debe llenarlo el comprador y firmarlo.

También debería incluir al pie del documento una nota que valide que “el firmante esta consciente de que la información es veraz y estará sujeta a las sanciones impuestas por la «Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”

  • ¿Si estoy vendiendo una propiedad a través de una constructora, el comprador de debe llenar el formulario dos veces, al agente inmobiliario y a la constructora?

Si, porque es tu responsabilidad la que estás cuidando. Cada parte involucrada debe llenar y cometer a la Autoridad este documento

Chireno exhorta a los agentes inmobiliarios a tomar esta Ley como la oportunidad de posicionar al agente inmobiliario como garantía de transparencia en las transacciones inmobiliarias ya que el agente, ante la obligación que tiene frente al Estado, se encargará de llevar un proceso libre de malos negocio. También esta Ley obliga a formalizar y regularizar la Industria Inmobiliaria ya que al fin y al cabo la misma tiene que ver con la fiscalización de las transacciones realizadas.

Finalmente, Chireno cree que esta Ley de Lavado de Activos sea el paso previo para la legislación de una ley para el sector inmobiliario.

Quiero terminar este artículo con una reflexión de Joe Spencer, autor del libro ¿Quién se ha llevado mi queso?, sobre la adaptación al cambio, ya que en la vida es un factor constante y cuando se presentan tenemos que evolucionar con el. Si nosotros no cambiamos cuando lleguen los cambios, entonces nos cambiaran por otros, nuestros clientes.

Mi objetivo con estos contenidos es que aprendas y puedas tomar sabias decisiones en materia inmobiliaria, por eso te recomiendo que además nos sigas en las redes sociales y te suscribas a nuestro canal de Youtube.

¡Hasta la próxima!

¿Necesitas ayuda?

A mi equipo y a mi nos encantaría poder hablar contigo y dedicar 15 minutos de nuestro tiempo a resolver tus dudas sobre materia inmobiliaria. Por favor, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al 1.809.526.1391 o enviando un email a info@lacostadr.com.

 

 

 

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Qué hacer en caso de huracán?

Te compartimos algunas medidas de prevención si vives en algún lugar cercano al huracán:

* Realiza un plan familiar de emergencias.

* Prepara un botiquín de primeros auxilios.

* Ten preparados alimentos enlatados y agua purificada o hervida en envases con tapa.

*Coloca los documentos importantes en bolsas de plástico.

* Elabora un directorio telefónico con los números de familiares, escuelas, servicios de emergencia, seguridad y Protección Civil.

* Limpia la azotea, desagües, canales y coladeras.

*Mantén una radio de pilas encendida para recibir información e instrucciones de fuentes oficiales.

*Desde el interior de tu casa, protege vidrios y cristales con cinta adhesiva colocada en forma de “X” y corre las cortinas. Las ventanas grandes pueden cubrirse con tablas que soporten los fuertes vientos.

* Ten en cuenta la probabilidad de evacuar tu hogar si lo consideras inestable.

* Corta ramas de árboles que podrían desprenderse y causar daños.

*Ten a la mano ropa abrigadora o impermeable.

Durante el huracán

* Conserva la calma y tranquiliza a tus familiares.

* Mantén encendido el radio de pilas para obtener información o instrucciones acerca del huracán.

*Desconecta todos los aparatos y el interruptor de energía eléctrica.

*Cierra las llaves de paso de gas y agua.Mantente alejado de puertas y ventanas.

*Si el viento abre una puerta o ventana, no avances hacia ella de frente.

*Mantente atento a la información de autoridades y medios de comunicación, hasta el fin de la emergencia.

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Acoprovi: En Rep. Dominicana se deben construir 100K viviendas al año

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.- La presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), María Gatón, afirmó que en la República Dominicana existe un déficit de dos millones de viviendas por lo que se hace urgente crear los mecanismos que puedan contrarrestar esta problemática.

“El déficit es grandísimo. Estamos hablando de dos millones de viviendas y se forman 30 mil hogares al año, y no se están fabricando viviendas, lo que significa que si seguimos así el déficit no se superará”, dijo Gatón al ser entrevistada en el espacio “Los Consejos de Emil”, que conduce los lunes a las 4:00 PM Emil Montás, a través de El Nuevo Diario TV.

 

En tal sentido la ingeniera María Gatón abogó por la formación de un consenso entre el sector social y el privado para la creación de una ley general de la vivienda en el país, la cual contempla un planteamiento institucional.

La ejecutiva del sector de la construcción entiende que ese proyecto de ley debe contemplar el fondo de la vivienda, la vivienda social en alquiler, hacerle algunas correcciones a la ley de fideicomiso, así como también lo relativo a los regímenes de condominio.

“Son muchos aspectos muy importantes que debe regular esta disposición, y sobre todo lo que tiene que ver con Obras Públicas y Comunicaciones, porque este ministerio, como su nombre lo indica, su prioridad son los puentes, pasos peatonales, pasos a desnivel, por lo que decimos que no hay una institución especializada en viviendas”, recalcó.

Gatón señaló que para empezar a contrarrestar el déficit de viviendas en el país deben de construirse más de 30 mil por año.

Ciudad Juan Bosch en La  Vega

Durante su intervención en el mencionado programa, la empresaria adelantó que se está planteando una Ciudad Juan Bosch para las provincias de La Vega y San Francisco de Macorís.

Gatón ve como positiva esta iniciativa y opinó que debería replicarse con dos mil y hasta mil viviendas por municipio, ya que así se harían en menor tiempo.

 

 

 

 

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No venderé una casa más en mi vida

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Estás seguro de poder comprar una casa en la playa?

 Disculpa, en el minuto 2:56 el audio se va y vuelve en el minuto 3:21.

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Régimen de Condominio

Te recomiendo que antes de empezar a leer este blog veas el consejo Régimen de condominio

¿ Qué es y para que sirve el Régimen de Condominio?

Todos en algún momento, hemos tenido un vecino desagradable o inoportuno. A la hora de comprar o alquilar una propiedad es muy importante tener en cuenta este punto. Siempre que vayas a realizar una compra pregunta alrededor sobre los vecinos y la convivencia del condominio.

Los condominios se rigen por el Régimen de Condominio, que es el equivalente a la constitución de la convivencia establecida. Toda la normativa y reglas del condominio deben quedar bien estipuladas.

Pídele a tu agente inmobiliario una copia del régimen de condominio. El anterior propietario de la vivienda está obligado a entregarte una copia de este régimen, en el caso de que no te la entregue puedes solicitarla junto a la copia del título.

Es importante estar en posesión de este Régimen de condominio porque es muy probable que puedas incumplir la normativa por desconocimiento.

El Régimen de condominio, es el que determina todas las normas de convivencia de una comunidad, para un buen funcionamiento vecinal.

¿Qué se establece en el Régimen de condominio?

Lo primero que se establece en el Régimen de condominio es el tema de las mascotas, si se permiten o no.

También se contempla que tipo de hierros puedes poner en tu vivienda. Se establece los hierros igualitarios para todos los vecinos, de la misma forma ocurre con los toldos o con la estética general del condominio. Todos los vecinos deben estar de acuerdo estéticamente.

Si tú quieres cerrar tu balcón para hacer un estudio o por cualquier otra cuestión debes consultarlo con el Régimen de condominio ya que es otro de los aspectos que determina.

Igual que la azotea no pertenece completamente al último piso sino a todo el edificio, excepto si en el Régimen de condominio especifica que esa azotea le corresponde a un apartamento en concreto. Si no es así, el propietario de ese apartamento no puede adueñarse ni reformar la azotea a su antojo. Es por eso que muchos propietarios se están asegurando de que esto quede dentro del Régimen de Condominio, ya que los apartamentos son más atractivos con la azotea incluida.

De la misma forma que con las azoteas pasa con los patios. Puede ser que en el Régimen de condominio venga especificado si es o no perteneciente al primer piso, pero es muy importante consultarlo en la normativa, que puedes o no puedes hacer en ese patio, por mucho que te pertenezca.

El tema de la música también es un aspecto que contempla el Régimen de condominio. Volumen y horas a las que está permitida su emisión.

¿Qué hago si el Régimen de condominio no cumple con mis expectativas?

Si el Régimen de condominio no cumple con sus expectativas, le recomiendo que no compre. Esta normativa no es fácil de cambiar. La única forma de modificar este documento, es por una votación.

Consejos sobre el Régimen de condominio

Este es el primer consejo que te doy sobre el Régimen de condominio

Las mascotas son muy importantes. Por mucho que las mascotas estén permitidas, debes saber cómo puede afectar a sus vecinos, nadie quiere verse involucrado en conflictos si se pueden evitar.

Estate atento a mi segundo consejo, es algo que suele causar mucha conflictividad entre vecinos.

Es importante que recuerdes que cuando vives en un condominio el volumen y el horario en el que está permitido escuchar música queda determinado por el Regimen de condominio.

¿Estás deseando cambiar el color de la fachada de tu apartamento? Atento a mi siguiente consejo.

El color que deben tener las fachadas de los apartamentos o las diferentes modificaciones de estas fachadas, están estipuladas en el Régimen de condominio, por eso es importante que lo conozcas y que antes de tomar una decisión lo consultes.

Este es el último consejo sobre el régimen de condominio.

No es agradable llegar a tu casa y ver la ropa tendida de los vecinos cuando miras por la ventana o te asomas al balcón, así que si se te estropea la secadora y no puedes comprar una nueva consulta antes de tomar una decisión si el Régimen de condominio permite colgar la ropa en el balcón.

Por ultimo aclarar que cada Régimen de condominio es diferente y puede ser que algún tema como por ejemplo los trabajos ruidosos los fines de semana, no venga especificado en la normativa. En ese caso lo que debes hacer es apelar al sentido común de tu vecino y esperar poder solucionar las cosas.

Por otra parte si te entregan un apartamento sin los parqueos necesarios esto debió haber sido establecido con anterioridad, ya que es totalmente ilegal.

Aquellos propietarios que no viven en el apartamento no están exentos de pagar las cuotas de la comunidad necesarias para la manutención del apartamento.

Y recuerda, para mí es muy importante que aprendas y que tomes sabias decisiones en materia inmobiliaria

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Cómo alquilar una casa para tus vacaciones

  • Alquilar una casa en la playa

Te recomiendo que antes de empezar a leer este blog veas el consejo Tips para alquilar una casa en la playa 

Aprovechando el inicio de la semana Santa, vamos a hablar de las propiedades vacacionales. Hoy en día es lo más común el alquilar un apartamento o una casa en vez de optar por un hotel como se hacía de forma más tradicional.

Por suerte las alternativas están cambiando, ya no pensamos solo en el todo incluido y podemos ver como cada vez más gente opta por irse de vacaciones alquilando propiedades vacacionales. Este cambio ayuda al consumidor a visitar y conocer más cómodamente y en profundidad el entorno, ya que no se siente obligado, por decirlo de alguna manera, a consumir absolutamente todo lo que este incluido, que al pagar el hotel, se ofrece.

Sí que es verdad que en un momento dado puedes pensar que es más cómodo ir a un hotel por que no te tienes que preocupar de hacer tareas como lavar las toallas o cambiar las sabanas, pero alquilar una casa te ofrece mucha más comodidad e intimidad.

¿Qué proceso debo seguir para alquilar una casa?

Actualmente existen aplicaciones para poder alquilar una casa desde tu móvil, independientemente de tu destino. Una de las mejores aplicaciones que ofrece este servicio es Airbnb, está plataforma te da mucha viabilidad para saber si esa propiedad es de calidad y merece o no la pena hacer la reserva, esa información la obtienes a través de los anteriores inquilinos que han utilizado la propiedad y han valorado la calidad en la aplicación. Son experiencias y evaluaciones reales.

Es una aplicación muy transparente, puedes utilizar tranquilamente tu tarjeta de crédito para efectuar el pago.

¿Cuánto me puede costar alquilar una casa?

Dependiendo de cuantas personas vayan a alquilar una casa, el costo de esta puede aumentar o disminuir. Si son una pareja es probable que alquilar una casa o una villa, sea bastante costoso, pero si la alquilan entre cinco o seis personas y reparten el costo de la villa, les va a salir muy barato. Un hotel al ser un precio por persona, da igual cuantos sean van a pagar lo mismo cada uno, sin embargo al alquilar una casa o un apartamento, por noche el precio se divide, ya que si es un apartamento de 3 habitaciones y son 3 parejas el precio se dividirá entre 6. Si el apartamento les sale a US$300 la noche, cada uno estará pagando US$50, un costo muy inferior al de un hotel.

¿Cuándo tengo que empezar a planificar mis vacaciones?

Es importante que planifiquemos nuestras vacaciones con antelación, cuanto antes mejor. Esta es una de las partes más importantes de nuestras vacaciones ya que nos puede ahorrar, dinero y disgustos a la hora de alquilar una casa o un apartamento vacacional.

Es lógico que si llamas para reservar una casa o un apartamento el mismo día en el que te interesa entrar te va a salir mucho más caro que si reservas con meses de antelación, pero además lo más probable es que no esté disponible para las fechas que tu solicitas porque alguien reservo ya ese periodo de tiempo.

¿Es importante tomar medidas de seguridad en el momento de alquilar una casa?

Volvemos al tema de las aplicaciones de alquiler de propiedades vacacionales, como el Airbnb. En estas aplicaciones los usuarios avisan de todos los conflictos y problemas que han podido tener durante su estancia en la propiedad, así que ya irás sobre aviso de los problemas que te puedes encontrar. Esta información te puede ayudar a descartar propiedades conflictivas.

¿Cómo afectan estas propiedades vacacionales a los hoteles?

Alquilar una casa o un apartamento para las vacaciones se ha convertido en la competencia directa de los hoteles. En muchas ciudades han prohibido las aplicaciones como Airbnb, para ayudar al funcionamiento del sector hotelero.

Dependiendo del destino las ofertas de un sector y del otro cambian, por ejemplo en Punta Cana hay mucha más oferta hotelera de todo incluido que, por ejemplo, en Samana.

El primer consejo que te doy hoy es este:

Al alquilar una casa, la alquilas con todo, mobiliario y utensilios incluidos, no necesitas llevar nada de eso contigo. Lo que si vas a tener que llevar será la comida, dependiendo del lugar puedes hacer la compra en los supermercados locales, como por ejemplo Samana o Punta Cana. Hay casas y apartamentos de alquiler en los que puedes contratar a un chef y llevar tu la comida.

En Las Galeras alquilamos una casa para un grupo de 14 habitaciones por tan solo US$350 la noche. Esta casa puede acoger hasta 28 personas y tiene la opción de contratar un chef.

¿Qué rentabilidad se saca de poner en alquiler una propiedad?

El sector de la propiedad vacacional es un sector muy rentable, ya que mucha gente compra la propiedad, la pone en alquiler y con los ingresos de este alquiler paga la hipoteca que ha necesitado solicitar para conseguir la propiedad y además gana un poco más que puede ir ahorrando. Alquilar una casa por meses o por noches, es un negocio muy rentable y es por eso que se están convirtiendo en una competencia tan dura al sector hotelero.

El siguiente consejo que te ofrezco es el siguiente:

Conoce tu país gracias a las propiedades vacacionales. Aprovecha los reducidos precios de alquilar una casa y explora más de cerca tu país, sin necesidad de estar encerrado en el hotel con el todo incluido.

El penúltimo consejo de hoy te interesa, el método de pago es muy importante:

Alquilar una casa vacacional ya es posible a través de un webside. Ya puedes ahorrarte la transferencia a ciegas sin saber a quién le estas pagando, y en el caso de que se presente algún problema con la tarjeta puedes reclamarle a tu banco. Por otra parte el propietario también tiene la seguridad de saber con quién está tratando y tiene la tranquilidad de poder hacer pagar a un mal inquilino por los desperfectos que pueda causar.

El último consejo sobre alquilar una casa o apartamento vacacional de hoy

 

Es muy importante que recuerdes este punto. Debes dividir los gastos entre las personas que van a ocupar ese apartamento. Es importante también que preguntes cuantas personas están permitidas en el apartamento o casa. Recuerda que alquilar una casa te brinda la oportunidad de hacer turismo, tener contacto con la naturaleza y la cultura del país.

Ten en cuenta todos estos consejos y situaciones y no dudes en alquilar una casa o un apartamento vacacional, lo vas a disfrutar.

Y recuerda, para mí es muy importante que aprendas y que tomes sabias decisiones en materia inmobiliaria.

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Impuesto a las Transferencias Inmobiliarias en RD

Al comprar una propiedad, intervienen muchos factores emocionales, pero ya que haz tomado decisión de que esa es la propiedad que reúne todas las condiciones, tanto tuyas como la de tu familia, es hora de que empieces a tomar decisiones en frío y ahí es que empiezas a ver las partes financieras e impositivas.

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Importancia del Rental Pool

No considerar un programa de renta podría constituir un grave error, aunque no creas, una propiedad desocupada se deteriora más que una que está en constante uso.